作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
十月已经结束，受国庆小长假影响，10月上旬二手房销售明显低迷，假期结束之后，被延后的购房需求集中释放，销售量逐渐恢复，日均销售达200套以上。
销售量连降三个月
据南京链家市场研究部统计，10月南京二手住宅共销售4919套，环比9月下降8.2%，与去年同期相比上涨118.9%。同时，10月份南京市二手住宅销售均价继9月小幅下探之后，又回升至13234元/平方米，环比上涨0.12%，同比上涨0.23%。
南京链家市场部经理舒莉莉表示，受十一小长假、前一轮需求释放、业主抬价等因素的共同影响，10月份二手住宅销售量重回5千套内。
从月度销售走势来看，当前销售量连续3个月出现环比下滑，消费者购房热情降低，二手房市场热度有所消退。但值得注意的是，国庆节后销售量稳步回升，可见市场依然处于火热的后半场，总销售量和销售价格也均维持在相对高位的水平。
二手住宅销售均价将震荡企稳
据南京链家市场研究部统计，2012年9、10两个月南京市二手房共销售10129套，同比增长114.8%，新房销售12940套，同比增长84.6%，市场整体销售已基本达到2010年的水平，但与2009年的火爆相比，仍然存在一定差距。
南京链家市场部经理舒莉莉表示，虽然今年“金九银十”楼市没有达到传统旺季预期的标准，但是当前市场已经进入相对活跃时期。
据南京链家门店供需数据显示，10月新增购房需求回归，总体涨幅接近2成，而新增的售房委托持续下滑，供需压力的持续增大促使业主涨价预期进一步增加。
舒莉莉认为，虽然业主涨价意愿强烈，但市场主体销售力量仍然是刚需购房者，价格过快上涨将会明显影响其购房积极性，尤其在经历了7、8月的购房热潮之后，消费者购房心态已经更加理性。
如若买卖双方对后市预期分化差距持续拉大，短期内销售均价将高位震荡盘整，预计随着年内市场销售走势逐渐确立，未来价格将逐渐趋于平稳。
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