买房须知

上周房价降了34元，本周又涨了27元。从十月份开始，济南二手房住宅挂牌价格总是在涨跌间徘徊，就像济南当前的天气一样，冷暖交替。据网二手房数据监控核心数据显示，本周济南二手房住宅挂牌均价8858元/平方米，环比上周涨0.31%。搜索量占比上周房价数据显示，本周济南二价8858元/平方米，环比上周涨0.31%。

两会期间，住建部官员强调当楼市出现“量价齐涨”的态势后，会考虑出台适应的调控措施。这说明楼市调控没有放松的迹象，国家对于楼市从严调控的可能性仍然存在。楼市仍然会呈现一种平稳缓慢回升的状态。预计未来一段时间，二手房住宅挂牌价格会在当前基础上有一个小幅的回升，但不会出现全面大幅反弹。山东大学房地产研究核心主任李铁岗也认为，从10月的数据看,尽管环比上涨的城市数量增加,但上涨幅度很小,均未超过0.5%，这说明有上涨的倾向，但未形成上涨的事实。总之，在国家宏观政策对楼市调控不放松的情况下,房价大幅上涨和下降可能性都比较小。

二手房住宅挂牌均价

【数据来源：网二手房数据监控核心】

从十月份开始，济南二手房住宅挂牌价格总是在涨跌间徘徊，据网二手房数据监控核心数据显示，本周济南二手房住宅挂牌均价8858元/平方米，环比上周涨0.31%。

【数据来源：网二手房数据监控核心】

从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“跌多涨少”的发展态势。六大主城区中只有两个城区出现上涨。其中，市中区、槐荫区挂牌价格出现上涨；高新区、天桥区、历城区、历下区挂牌价格环比上周出现下跌。在价格上涨的城区中，市中区涨幅较大，本周挂牌均价8943元/平方米，涨幅0.42%；槐荫区涨幅较小，本周挂牌价格7918元/平方米，涨幅0.04%；在价格下跌的城区中，高新区本周跌幅较大，挂牌价格为8585元/平方米，环比上周跌1.65%；其次是天桥区，本周挂牌价格为7764元/平方米，跌幅为0.67%；再次是历城区，挂牌价格为8382元/平方米，跌幅为0.63%；历下区环比上周跌幅不大，本周挂牌价格10368元/平方米，环比上周下跌0.08%。

据评估网数据显示：2012年11月19日—2012年11月25日，济南各区县本周热门搜索商圈第1名分别是：王官庄(市中)、浆水泉(历下)、洪楼(历城)、堤口路(天桥)、西市场(槐荫)、国际会展核心(高新)。从各城区top5商圈排名看，市中区、高新区热门商圈排名环比上周没有发生变动；历下区文化东路与旅游路历下段商圈名次发生变换，文化东路排名上升一位，本周位居第2；旅游路历下段则排至第三位。历城区本周变动较大，工业北路、花园路、全福商圈排名各升一位，分

别位居第1、二、四名；洪楼商圈本周下降两名至第三名；华龙华信商圈本周排在历城区TOP5商圈第五名；天桥区前三名环比上周没有发生变动，三孔桥、泺口商圈名次发生调换，本周位居第四、五名。槐荫区西市场商圈由上周第四名升至本周第1名；省立医院上升两名至本周第2名；营市街本周排名第三，段店名次没有发生变动，本周仍然位居槐荫区TOP5末位。

10.19-.11.25日各区县一周热门搜索商圈

【数据来源：网二手房数据监控核心】

本周网友关注度排第10楼盘中，前五名*受网友关注的楼盘分别是鲁能领秀城、阳光100国际新城、名士豪庭、莱茵小镇(小区网论坛)、锦绣泉城(小区网论坛)。排第10楼盘中鲁能领秀城仍位居首位，搜索占比3.75%，走在前面于其他楼盘，但权重环比上周有小幅下降。阳光100国际新城受关注小幅上升本周排名第2；锦绣泉城排名有所上升排名排第10楼盘第五位；中海国际社区本周排名稍有回落本周排名第十。黄金99楼盘本周头次入围排第10楼盘，而倍受关注的鑫苑国际城市花园(小区网论坛)无缘进入前十，银座花园(小区网论坛)排名上升两名排至第八；泉景天沅(小区网论坛)排名下降一位至本周第六名；其他楼盘排名环比上周变化不大。

排第10楼盘 本周搜索量占比

【数据来源：网二手房数据监控核心】