作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。职工如果用公积金贷款需要什么条件呢?如何办理贷款?相关利率是多少?
一、个人如何办理公积金贷款
为使贷款办理更加方便，目前公积金核心不直接受理公积金贷款业务，而是委托银行办理。市民若要办理公积金贷款，可以通过其所购买楼盘的业务合作银行提交申请，由银行初审并办理相关的贷款手续后，报公积金核心审批。*终的审批意见会直接返回银行，由银行工作人员通知贷款申请人。终审通过后，公积金核心委托贷款银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户后的次月，借款人即应根据确定的还款金额每月正常还款。
二、一手房公积金贷款流程
贷款基本条件; (1)持有合法的身份证件，且具有完全民事行为能力;
(2)有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;
(3)购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房;
(4)提供符合管理核心及其分支机构认可的担保;
(5)购房首期付款的金额不低于规定比例;
(6)借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;
(7)借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录。
(8)购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款，房屋产权人必须出具同意将房屋用作公积金贷款抵押的具结书。
一手房贷款流程 一手房贷款，请先到银行领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，填写完整后连同相关资料提交银行，银行初审合格，签订合同，办理抵押，银行复审，公积金管理核心终审后发放贷款。
三、公积金贷款利率
(一)不得高于按照房屋类型及房屋总价确定的较高贷款比例;
(二)不得高于按照房屋类型确定的公积金贷款较高限额;
(三)不得高于按照还款能力确定的贷款额度，其计算公式为：
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限
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