作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
据*报道，随着国五条的落实，中介买卖二手房屋的业务可能将面临萎缩，出租业务开始成为各家中介争抢的核心。目前绝大部分出租房源，都集中在各家中介的手中。中介从房主和租户双方获益，但是收费却缺乏标准。
王小姐这些天在租房，虽然与多家中介有不愉快的合作经历，但她还是不得不与中介再打交道。
王小姐：感觉好一点的房源，一般都在中介手里。
我爱我家的中介丁先生也自信满满地说，想租房子，离开中介不好找。
丁先生：几乎80%的人找房子都会通过中介，因为中介掌握的房源量比较大。找个房子轻而易举就能找到。你说自己找房子，怎么找啊？现在网上登记的，都是中介发的信息，业主的很少很少。
租户不好找房东，房东其实也并不容易找到租户，赵先生在北京三里屯有一套小两居，在网站发帖多次，但是空了4个月，只有几个人问，却接了一二百通中介的代理电话，这让他不胜其烦。
赵先生：不停地有中介打电话来，以各种理由要看这个房子，租这个房子。工作的时候，突然接一个，有时多的*接五、六个。
赵先生很纳闷，自己发了出租贴，为什么没人来？中恒建业中介张小姐揭开了谜底：因为网站一般会把付费的出租信息置顶。
张小姐：因为我们是花钱的呀，中介公司打得广告，基本都会在上面，房东基本都在下面。
张小姐说，落实国五条之后，二手房买卖业务眼看要减少了，中介开始卯足劲抢出租房源。
张小姐：因为我得到您的房源，我可以拿这个房源挣钱呀，找得这个客户，我可以收他的中介费。
房主自己发出去的信息石沉大海，中介电话骚扰不断，很多人都会图省事儿，让中介来代理。因为垄断了房源，又掌握了租户，中介会从两方*，但是到底怎么收费，里面有很多花样。
一套房源，中介除了向租户收一个月房租作为中介费，还要向房主要一个月左右的空置期，如果这套房子很快租出去，那么这一个月的房租就归中介了。即使房子一直在出租，中介还是会跟房主要这个空置期，在链家地产，记者就得到了这样的答复：
周小姐：第1年是45天，第2年、第三年都是35天。
记者：万一那个租户不走呢？
周小姐：不走就续租，续租也要空置期，因为这是我们公司规定的。
中介向租户一般是按季度、按半年提前收钱，但是给房主付租金时，却往往是按月付，中介可以免费使用这笔资金，而且还容易出现卷走租金的情况。记者问及为何要按月支付时，在我爱我家得到了这样的解释。
丁先生：会计财务忙不过来，这是我们公司这样的规定。
记者：会计、财务忙不过来？要是3个月打一次，工作量还小呢！
丁先生：这是我们公司的规定。
另外，中介还往往向租户收1-2个月不等的押金，但是租户黎先生*终就没能拿回押金。
黎先生：租期满了，要离开的时候，他会经常找各种借口和理由，来扣押金，这也是造成纠纷的主要原因。
中介代理的房子，大部分都是租一年，房子到期，中介往往要求加价，不加价就赶人，重复赚取中介费的情况也屡有发生。租户王小姐说，她从我爱我家、链家，都租过房，住的*长的没有超过两年。
王小姐：现在出租房，每年基本上都会涨价，也会搬走的。除非涨得不多，在自己能够承受的范围内，也就不搬了。
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