作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
商业贷款的种类有很多类,一般是短期贷款通常为9个月,其中*多的也不会超过一年,但是也有少量的中长期贷款。商业贷款又称之为个人住房贷款,是人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款执行法定贷款利率。那么买二手房商业贷款首付款多少?买二手房商业贷款利率是多少?
买二手房商业贷款首付款多少?
二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,买方商业贷款购房首付比例:
1、买方选择商业贷款购买首套住房,较低首付比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,较低首付比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;
3、买方选择商业贷款购买商业用房,较低首付比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。
4、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。
5、如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。
6、如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。
买二手房商业贷款利率是多少?
一般大型银行会在基准利率上浮10%以上,其中上浮10%的一般只针对总行级核心客户、大央企等核心客户;上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%。
“20%只针对极个别的大型企业,一般上浮30%,中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%“，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市,针对抵押物不足的小企业贷款、小额信用贷款,利率可以上浮到60%-70%。
不管是一手房还是二手房,执行相同的利率标准,目前房贷基本年利率是:
1、6.15%(贷款年限五年以上)
2、6%(贷款年限五年以下)/3、银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠,目前较低可以打85折;如果信用等级是次级以上,利率会上浮10-30%。
3、购房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,其计算公式为:贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
以上就是买二手房商业贷款首付款多少和买二手房商业贷款利率是多少的相关内容,对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于百30%,房价过高地区可暂停第三套及以上住房房贷。
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