作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
最近有朋友问小编这样的问题:“我家房子要拆迁,但是没有土地证也没有不动产权证,这种情况能给补偿吗?”,实际中农村有很多房子既没有不动产权证也没有土地证的,对于这种情况,在房屋拆迁时能够得到补偿吗?其实,农村之所以出现这种情况是有很多原因的。
一、农村房屋没有土地证或不动产权证,征地拆迁时可以得到合理补偿吗?
1、宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权》中的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施,像这种情况,既不违法也不违章。
因此尽管没有不动产权证,但拆迁时必须给予补偿。
2、历史久远的房子
在农村还有很多这样的房子,建房子是经村委会批准的,但是没有宅基证,也没有不动产权证或土地证,只有村委会开具的证明信。那么这种情况,在拆迁时,能不能得到合理的补偿呢?
其实对于上述这种情况,因为房子本身是合建筑,只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。因此如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。
3、耕地上的房子
严格来讲,耕地上确实是不允许建房的。因为在《土地管理法》中有规定:禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,所以征收方说耕地上的自建房是违法建筑,也并不是完全的无法可依的。
但这也并不是说所有在耕地上建的房子都是违建房子的。因为农村占用土地建房的问题是非常复杂的,其中不乏就有耕地上建房合法化的情形,所以此问题还需要具体情况具体分析:
首先,违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,然后就擅自建筑的建筑物和构筑物。
由此可得知,建房是同时需要经用地和规划审批,并获得土地规划许证可及建设规划许可证之后才是合法建筑的。
因此,耕地上是不能直接建房的。如果农村村民未经任何审批直接在自家承包地上盖房,或者在买别人家的承包地上盖房,就会被认定为违法建筑,但反言之,如果村民经过了审批,那么在耕地上建房也是合法化的。
二、在没有不动产权证的情况下,遇到拆迁应该怎么办呢?
1、分析自己房子基本信息
比如,自己建房当初有没有经过相关国家部门的批准?土地是否合法化?如果有经过批准,那么是哪些机构批准?使用用途是用来居住还是生产经营?
2、找到维权的相关法律依据
虽然有些情况下我们是没有不动产权证,但是有别的证件,且别的证件也是齐全的。因此此时我们就要积极应对,找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。
3、冷静应对不要盲目冲动
我们维权的工具是相关法律和政策,但绝不是仅仅只靠盲目和冲动。因此切记!很多居民在维权时采取的以暴制暴、信访的方式都是不可取的,一定要冷静。