作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
拆迁房和商品房相比较价格更为便宜,它属于享受国家优惠,不过相对的来说,它的环境方面没有商品房的那么好,还有保安等等的设备也比较差一些,可谓有利必有弊。那么,拆迁房是会有房产证的吗?让小编带你们来看一下拆迁房的相关内容。
买拆迁房的注意事项:
对于无证的拆迁房,在购买的时候要分得清情况。
1、办理公证手续这是必须的,为了防止以后出现不必要的纠纷;
2、有的开发企业为了达到增加收入的目的,在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务,适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了,更名时,要进行公证;
3、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。
拆迁房能买卖吗?
拆迁房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。 房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。
拆迁房有房产证吗?
拆迁房不含土地转让金,房产证不能立即拿到,不过可以等到五年之后拿到。
拆迁房有其不错的价格优势,但是相应的也要付出环境等代价,可以根据自己的实际情况来考虑是否购买拆迁房,希望上面的回答能够帮助你。
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