作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在买房子时候通过贷款的方式办理是一种超前的消费模式，也是现代年轻人的消费理念。要买房子就要了解下贷款的办理事宜，注意办理的流程，选择合适自己的还款年限和还款金额。那么买房怎么贷款最划算?贷款年限如何确定?我们来了解下贷款的具体办理吧。
买房怎么贷款最划算?
1、目贷款最长年限为30年。与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
2、公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。不过，在支付过程中需要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没了，无法申请公积金贷款。
3、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前较好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
4、申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
贷款年限如何确定?
1.每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。
2.住房公积金贷款期限具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准，最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年。
3.年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。
要办理贷款买房子我们就要注意贷款流程的办理，要准备好自己的相关资料和证件，具体也可以咨询一下开发商。以上就是关于买房怎么贷款最划算?贷款年限如何确定的相关介绍，在买房子时候，贷款办理是具有一定的风险，所以在办理之前要谨慎一些。
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