作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
近日，家住槐荫区的李女士为办房产证着实折腾了一番。2012年7月，她去办理房产证时发现，原来房子属于拆迁房，但由于一直未拆迁，房产证尚未注销，现在的房子成了“二套房”,要多交6750元契税。经多方协调，同意在网上注销她的老房证，新房终于可以按首套房办房产证手续了。
搬迁7年了
老房证没注销
2005年在纬六路拓宽工程中，李女士的丈夫杨先生与济南市城建*有限公司签了拆迁货币补偿协议，从位于纬六路64号的家中搬了出来。
同年，李女士夫妇全额付款购买了现在的房子，总价45万元，面积为104平方米，并于2006年搬进新家。
李女士新房子房产证的办理经过了一些曲折，她去房管局办房产证时才知道，纬六路的拆迁房还没注销房产证，现在的房子成了“二套房”。
按照相关规定，二套房无论大小，都按3%收契税，而首套房(家庭少有住房)在90-144平方米之间的，契税为1.5%。若按“二套房”办理房产证，就意味着李女士要多交6750元。
“房产证早就上交给拆迁办了，这么多年了怎么还没注销呢？”李女士一头雾水，可要不多掏这6750元的契税，也就无法办理房产证。
多方协调后
网上注销老房
据济南市建设*集团有限公司工作人员解释，当年纬六路拓宽人行道工程中只用到西侧一栋东西朝向的楼，以及两座南北朝向的楼的西侧半个单元。对剩下的楼原打算予以加固，但居民嫌房屋破旧，全体签名要求予以拆迁，于是就为他们办理拆迁。结果后来又剩了4户尚未搬走，所以南北两座楼的拆迁工作一直没有完成。按照相关规定，应该等整栋楼都拆迁完毕，才能一起办理房产证注销。
1月9日，记者来到纬六路64号，发现确有南北两座楼尚未拆迁，但楼上大部分门窗已拆除。
记者从济南市房管局、济南市建设*集团有限公司、槐荫区拆迁办等相关单位了解到，经过多方协调，可以为李女士一家办理权利注销。相关工作人员告诉记者，权利注销，是指在房屋未灭失的情况下，仍不能注销其房产证，但可以在网上将其房产信息删除，并为其开具首套房证明，这样李女士现在的房子就是首套房，不用多交钱了。济南市房管局表示，槐荫区拆迁办持拆迁许可证、拆迁协议、济南市建设*集团有限公司的委托书等材料，可以为李女士办理权利注销。
1月14日，济南市建设*集团有限公司工作人员告诉记者，委托书已经准备妥当，可以办理注销手续了。
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