作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
成都按揭房二次贷款是什么？其政策又有哪些规定，接下来的文章将为你解读。
“二套房贷首付”是第2套普通自住房的按揭贷款的第1期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第1期付款。
2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源， 通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民头次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制*投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、头次购房与非头次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
政策解读
投机性购房需求将被抑制
有专家称，在备受关注的二套房按揭政策上，国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款首付比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。核心财经大学银行业研究核心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对*投机性购房需求进行抑制，核心加大了差别化信贷政策执行力度。
二套房贷利率将灵活掌握
业内人士表示，通知更大的意义在于给了执行单位银行一个明确的态度，下一步需要看银行今年制定的信贷政策如何执行。
严格二套住房购房贷款管理，坚决执行二套房按揭政策一方面明确了首付比例，另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率，目的还是合理引导住房消费，抑制*投机性购房需求。
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