买房须知

一直以来，房价收入比是城市房价泡沫的一个参考值。房价收入比是指一个地区的住房平均价格与家庭年平均收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。房价收入比计算方法是：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。从合理性考虑，应以家庭可支配收入作为依据。

不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

相关人士表示，由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，该机构认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。

2011年全国35个大中城市房价收入比排名中，35个城市里石家庄排名30房价收入比为6.3，但实际情况相去甚远。一套房子假如100平方米，5000元/平方米，两个人供房，工资每人2000元/月，全款支付，不吃不喝还需要10年多的时间。而实际上，大多数刚毕业的年轻人大多选择的都是按揭，一般要20-30年才能还清房款，这时已经步入中年。实际个人计算结果和官方统计数据往往存在巨大的差距，大多市民均表示靠自己的家庭收入10年挣出房款并不容易，甚至不现实。

房价收入比过高的原因

中国房价收入比太高，已经成为经济社会发展的严重问题。这主要源自“四过高三失衡”。

从供给方面看，高房价源自“四过高”。除前述的高地价、高税费和高利润外，还有就是公关成本高，即开发商在从土地获得到地产建设再到住宅销售全过程中，均要与政府有关部门机构、与房地产相关的社会组织打交道，此过程需要进行大量公关工作，花费大量攻关经费，其中主要是请客送礼、法外办事、行贿索贿等非正常支出。据有的社会研究指出，房地产行业的公关成本一般占其开发成本的5—10%，有的高达20—30%。

从需求方面看，高房价源自“三失衡”。第1失衡，是收入分配严重不公：一方面是大量中低收入人群购买力有限，购房有效需求不足，大约占城镇居民85%以上；另一方面是，少数的高收入人群，大约占城镇居民的10%多，其中除部分公开的高收入人群外，特别是少数居民的以灰色和隐形收入为支撑的非公开高收入人群。第2失衡，是居民购房需求失衡，主要是自住性需求增长有限，*投机性需求过度膨胀，后者大都属于高收入人群。第三失衡，是居民购房需求代际失衡，主要是部分普通居民将上辈人、这辈人前半生和后半生的收入与积蓄用于买房。

中国房价收入比过高，主要是对占城镇家庭85%以上的普通居民而言，对占城镇家庭10%多的公开和不公开的高收入人群而言，当前房价收入比并不高。

如何解决中国房价收入比过高问题

解决中国房价收入比过高问题，必须解决“四过高三失衡”问题。主要是挖掘城乡建设用地潜力，扩大住房土地供应量，降低住房土地价格；适当降低房地产开发与销售过程中的税率和费率；采取切实措施，控制开发商过高利润；监控房地产开发过程中所涉及的各类行政行为，打击商业贿赂等违法违规行为；规范收入分配秩序，增加普通居民收入，调节过高收入，保护合法收入，限制灰色收入，取缔非法收入；扩大居民自住性和改善性住房需求，严格限制*投机性需求；强化普通居民住房消费教育，合理引导住房消费倾向，形成租房与购房、代际间住房消费的合理格局。