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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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2020年房贷利率新规则下,你的首付多少才划算?

热心网友   丨  发布于2020-04-21

房产是个大额资金的交易产物,又是人们生活的必需品,在中国以家为根的国情下,即使贷款做房奴也要买房,2020年新的房贷政策来了,在新规下,首付交多少划算?房贷怎么还划算?是大家最关心的话题了,今天小吉也做了一些参考建议,希望您能用得上。

一、首付款金额交多少合适?

要从3 个维度来考虑这个首付款问题

1、房屋的贷款利率在金融市场是最低的。按以前贷款以银行基准利率4.9%来算,意味着你贷款100万,一年的利息仅4.9万元。

2、2020年,所有贷款定价从基准利率转为LPR及基准加点利率,意味着过去固定不变的“绝对低利率”时代过去了,你的按揭利率会随着LPR的变化而调整。

3、以家庭为单位,首付房标准首付是全款的30%,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%。

中央调控下楼市“稳”字当头,为了稳预期,利率的调整主要是针对二套及以上的购房者,首套加点不会有太多影响。

站在贷款买房省钱的角度上,内行人建议首付尽量少付,也就是尽量多贷款,能贷多少贷多少。

二、首付款什么时候交?

买新房,最好不要走订金流程,节省时间成本,凑齐首付直接签合同,开发商就会给办理购房合同的签属。

买二手房,交了定金,在交首付。

其实,买房最后当家的还是自己,一定不要太听信他人,多听没坏处,最后决择还是自己来定夺。

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