作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
天津个人住房公积金贷款指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放，定向用于在天津市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。关于天津个人住房公积金贷款的申请应注意以下几点：
配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。
1、具有天津市常住户口或者本市其他有效居留身份;
2、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
3、信用状况良好;
4、未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但较大应未到65周岁);
5、开立住房公积金账户1年以上，在申请贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;
6、未负有住房公积金贷款债务;
7、具有一定比例的自有资金;
8、同意按照公积金贷款规定提供担保。
公积金贷款期限
贷款期限根据以下条件较低值确定
(1)借款人年龄+申请贷款期限≤法定离退休年龄+5年;
(2)购买商品住房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用房的，贷款期限≤30年;
(3)购买私产住房的，贷款期限≤20年。
公积金贷款担保
(1)抵押担保：购买已取得商品房准许使用证商品住房应以所购住房作抵押，建造、翻建、大修自有住房应用本人其他自有住房作抵押;
(2)保证担保：应由天津市津房置业担保公司为借款人提供担保;
(3)质押担保：由我行和住房公积金管理核心认可的质押物作为贷款质押担保。我行认可的质押物包括：我行所属分支机构开出的借款人或第三人名下未到期定期存单;代销、包销的借款人名下未到期的合格储蓄国债等。
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