买房须知

目前有不少购房者在买房时，对如何办理公积金贷款不是很了解，对此，整理了兰州办理公积金贷款的详细解答。希望对大家置业有所帮助。

申请个人住房公积金贷款应具备以下条件：

1、有合法的身份；

2、连续规范缴存3个月以上住房公积金；

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有合法有效的购买住房的合同、协议或房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》；

5、有所购住房全部价款20%以上的自有资金，并有能力支付所购住房的首付款；

6、能提供住房公积金管理核心认可的有效担保；

7、住房公积金管理核心规定的其他条件。

住房公积金贷款的利率

住房公积金贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行：

1、2008年12月25日公布的住房公积金利率，贷款期限5年以内（含5年）的年利率为3.33%，贷款期限5年以上的年利率为3.87%；

2、贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，继续执行合同利率；

贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。

住房公积金贷款的还款计算方式

1、住房公积金贷款还款采用等额本息还款法或等额本金还款法。

2、借款人根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签订后，不得更改。

3、等额本息还款法。即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为：

每月偿还 还款月数

贷款本息＝贷款本金×月利率×（1+月利率）

金额还款月数

（1+月利率） －1

每月偿还利息＝贷款剩余本金 ×月利率

每月偿还本金＝ 每月偿还贷款本息金额－每月偿还利息

4、等额本金还款法。即借款人每期需偿还额度相同的本金，同时付清本期应付的贷款利息。

计算公式为：

每月还款额＝每月偿还本金 + 每月偿还利息

每月偿还本金＝贷款本金÷还款期月数

个人住房公积金贷款的期限

1、装修贷款期限不得超过10年；

2、购房贷款*长期限为30年；

3、贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁。

住房公积金贷款应该提交的资料和贷款品种

（一）个人资信材料（审查原件留存复印件）

1、借款人及配偶身份证明：包括身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、法院判决书、裁定书、未婚证明等）；

2、借款人及配偶经济收入证明材料（有固定工作的以单位工资收入证明为准，个体工商户以近三期纳税发票为准，其他职业者视实际情况出具相关书面证明）。

（二）购房资料

1、 商品房期房按揭贷款

① 全套网签备案商品房购房合同（原件六份）；

② 20%以上首付款的发票或收据原件（复印件三份，复印件加盖原章）；

③ 售房人出具的《阶段性保证书》（原件二份）。

注：兰州市所有取得《商品房预售许可证》（未过期）的商品房楼盘均可受理。

2、经济适用房期房按揭贷款

① 全套经济适用房购房合同（原件六份）；

② 20%以上首付款的发票或收据原件（复印件三份，复印件加盖原章）；

注：售房单位持立项批文、《国有土地使用证》、《兰州市建设工程规划许可证》、房改部门经济适用住房批复在兰州住房公积金管理核心办理备案手续后受理。

3、集资建房期房按揭贷款

① 全套购房协议（原件六份）

② 20%以上首付款的发票或收据原件（复印件三份，复印件加盖原章）；

注：建房单位持立项批文、《国有土地使用证》、《兰州市建设工程规划许可证》在兰州住房公积金管理核心办理备案手续后受理。

4、“二手房”贷款

① 借款人本人或配偶名下已过户的《房屋所有权证》；

②《房地产买卖契约》（原件一份、复印件一份）；

③ 契税完税发票原件（复印件三份）。

5、“商转公”贷款

①商业住房按揭借款合同（原件一份、复印件二份）；

②房产抵押合同（原件一份、复印件二份）；

③《房屋所有权证》（原件及复印件二份，产权证原件存贷款银行的，复印件须由贷款银行注明并盖章）；

④贷款银行出具的近1年的还款明细单（原件一份、复印件一份）；自筹资金偿还商业贷款的，还须提供商业贷款还清凭证（一个月内有效）。

注：需提供阶段性担保的，担保人须提供身份证原件及复印件，单位证明（注明单位公积金账号、个人身份证号及个人公积金账号、月均工资额）原件及复印件，工资折卡原件及复印件。

6、住房装修贷款

① 借款人本人或其配偶名下《房屋所有权证》；

② 装修自住住房的相关资料。

7、其他贷款（所购住房不具备办理房产抵押登记条件用他处房屋所有权作抵押的）：

① 购房合同或协议（原件及复印件二份）；

② 20%以上首付款的发票或收据（原件及复印件二份）；

③ 用于抵押的他处《房屋所有权证》；

④ 所购住房未封顶的，提供必需的建房手续。

注：以他人《房屋所有权证》作抵押的，需提供产权人及配偶的身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、法院判决书、裁定书，户口所在社区及街道办事处出具的未婚证明等）；