作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
商业贷款又被称为个人住房贷款，是人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄的银行，为城镇居民购买自用普通住房来提供贷款的业务，执行法定的贷款利率的。北京市的多家商业银行都有此项业务的，如建行、农行。申请商业贷款购房手续也基本一致。那么以哪一种方式买房才能更省钱呢？下面就一起看看，关于商业贷款购房手续以及买房贷款的方式有哪些吧。
商业贷款购房手续介绍
第1步：签约纳税
签约纳税具体的是有三件事。买房子的人要与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；买房子的人要按开发商的具体要求缴纳首付款；买房子的人要与开发商各自按房价款的０．５％的额度来缴纳印花税的。
第2步：预售登记
这一步一般是由开发商来代为办理的
第三步：向银行所指定的律师事务所的现场律师提交贷款的申请
第四步：填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
１、《个人住房贷款借款申请表》５份
２、《个人住房贷款借款合同》讲解
３、《贷款房屋所有权证收押合同》４份
４、《授权委托书》２份
５、《承诺书》１份
６、《谈话记录》１份
购房贷款主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。
１、住房公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住房公积金管理核心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。
２、个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高，适合所有人申请，但贷款利率较高。你可以综合比较各家银行的贷款利率，选择较优产品。
３、个人住房组合贷款：组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长，一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房购买则不存在此问题。
目前商贷利率为国家基准利率（１０年期）６．５５％。公积金贷款利率为４．５％。
关于商业贷款购房手续就为大家介绍到这里了，希望小编的努力可以帮助到你，如果大家还有什么不明白的地方可以继续关注本站的其他文章。
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