“二手新房”价格虽诱人律师提醒需谨慎购买

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“二手新房”价格虽诱人律师提醒需谨慎购买

热心网友丨发布于2020-04-21

案例：“92平方米，84万。这房子价格蛮便宜啊。不过，这楼盘不是还在建设过程当中么?都还没有交房怎么就有二手房卖?现在跟售楼处打电话问便宜也要每平方米11000元以上。”昨日，在徐东一家房产中介门店，有购房者看着“诱人”的低价房源提出这样的疑问。

房产中介人士告诉笔者，年末，二手房市场上出现了不少这样的房源，行业内称其为“二手新房”。所谓“二手”，也就是已经作为二手房在市场上交易，出售的主体是业主，而非开发商。而“新房”，其实是说这类房子实际上尚未交房，业主手上还没有房产证。

“就以那套92平方米的房源来说，业主是今年年初买的，但是年底缺钱，于是就把它拿出来卖，手上除了购房合同没有其他产权证之类的文件。”房产中介告诉笔者，该业主可能是缺钱，也可能是买了就后悔了，所以即使没交房也将它拿出来出售，价格也因此稍低。

购买这样的房子，目前有个共同的套路，就是购房者在与业主签购房合同后先向原业主支付50%的房款，剩余房款可以等到办房产证完成过户后再支付，在交易过程中，会有专门的担保公司为卖方作保。如果购房者还不放心，也可双方进行公证。

一边是诱人的价格，一边是因无产权证而导致的交易风险。在这种情况下，购房者该如何选择?

律师解答：就此问题，笔者询问了房产方面的律师。该律师表示，此类无产权证的新房作为二手房上市交易，目前已经越来越常见，但是其风险仍然不为许多人所重视。房产交易是只认产权的，在二手房交易中，只要尚未完成过户手续，房屋的法定所有权人就不会变更。如果业主以低价为诱饵，以先签合同后过户的方式将房子转手给第2方，由于没有完成过户，房屋管理部门不会有交易记录，那么买主也不是法律意义上的业主。原来的业主可以通过不同的中介将房屋继续卖给第三方、第四方。

此外，按照上述方式进行交易，从落实房产证到办理过户需要相当长的时间，期间因房价变动导致违约纠纷的情况屡见不鲜。如果房价上涨明显，原业主往往宁可赔违约金也不愿意办理过户;反之如果房价下跌过多，购房者也可能宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。在发生这样的纠纷时，且不说交易过程中为卖方作保的担保公司具有什么样的资质、具体操作流程如何往往是笔糊涂账，即使买卖双方到公证处进行了买卖公证，在涉及到产权纠纷时也基本是没用的。因此，“二手新房”存在很大的风险，购房者一定要谨慎购买。