买房须知

买卖二手房中介费怎么算?楼市火爆,二手房买卖也呈上升趋势,不少业主买卖二手房时会选择求助于房产中介,房产中介则是在买房者和卖房者间来牵桥搭线,促销售易后,来获取二手房的中介费作为*。但不少业主好奇,二手房的中介费并不低,这中介费用究竟是怎么算的呢?怎么可以知道自己有没有被坑?*小编就来和大家说说,二手房中介费怎么算。

房产中介得具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布而且要保证房源真实有效;帮买房的人寻找合适的推荐、理想房源,并带领相关的买房人实地来看房,加以引导,促使销售;房产中介的经济收入主要就是收取中介服务佣金。

房产中介费收费项目包含哪些呢?

中介服务费是依照法律设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发*、经营管理、消费等方面的中介服务,向委托单位收取合理的费用。

1、包含评估收费。

收费:房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。

除此之外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

因为为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。

需要企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

2、包含代理收费

收费:这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种,一种是房屋租赁代理费,无论销售的租赁期限长短,均按半至一月销售租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

需要另一种则是房屋买卖代理收费,按销售价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

再比如,一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元,即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

需要实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。

3、包含咨询费

收费:咨询费也包括两种。一种为,书面咨询费,具体收费如下:

普通咨询报告,每份收费300?/FONT1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。

另一种为口头咨询费

房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。也有的中介公司口头咨询并不收费,收费标准也各家不同。

买卖二手房中介费怎么算?此外,二手房中介费的支付安全也是需要注意的。二手房中介费的收取没有成文规定,业主们在选择房产中介时,尽量选择口碑较好的、比较有保障的公司,记得要索取发票,如在对二手房中介费的问题上有所疑虑,要记得咨询相关部门,到有关部门进行办理。