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热心网友   丨 发布于2020-04-21
房地产税从公众视野里“沉寂”了一段时间之后有了新动向,再一次引起市场“骚动”。
都别争了 房地产税已正式立法!
近日调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。
中国政法大学财税金融法研究所教授施正文表示:“这回应了前一阵市场上关于‘房地产税还该不该征’的争议,表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划,意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。”
目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草,财政部配合立法。
迟早的事 专家们都放狠话了!
施正文还说说:“落实税收法定原则之下,房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟,但立法进程不能拖延,立法后并不意味着就会在全国马上开征,但开征前必须做好立法准备。”
中国社会科学院城市与竞争力研究核心主任倪鹏飞认为,房地产税开征势在必行。但同时也要看到,未来开征之路会比较漫长,包括立法还需要很多工作,有必要尽早启动,为开征做好准备。
立法后 房地产税到底应该怎么征?
一、100万首套月缴417?二套月缴350?
国家目前规定的计算公式如下:
1、从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
2、从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%
据专家测算,首套房的税率应在0.5%-1%之间。那么,100万的首套房,一年需缴 5000元-10000元之间,每月缴417元-833元。
同时,专家还预测,二套房、三套房及以上,税率不会超过3%,预计在2%以内。
早在2011年房地产税就开始在上海和重庆两地试点。
上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第2套及以上住房的按人均计算,人均超过60平方米的,进行房产税征收。
比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,上海适用税率暂定为0.6%,暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。
而按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。
二、有“免征”部分 谁能躲过起征点?
据住建部的消息人士称:“目前,房产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”
东部某省财税系统内部人士表示,按照征税原则,在起征点的设置上,以面积计算起征点比按套数征收更容易计算,也更显公平合理。
据该内部人士介绍,房产税征收与其他税种类似,也将有“免征”部分,即个人或家庭在“免征面积”以内的住房,则可不缴纳房地产税。同时,由于房产税属于地方税种,“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
据内部商讨房地产税制定的人士透露,人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见,不过暂无定论。
也就是说,一个三口之家的免征面积为180平方米。
三、重复征收 房产税=恶税?
近日,房地产税频上热搜榜,广大网友对房地产征如何收的问题有各种质疑的声音。许多网友表示,很多税种在买房时均已缴纳,此后还要每月缴纳房地产税不就变成赤裸裸的重复征收吗?
国务院发展研究核心研究员倪红日前表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑。
这意味着,房产税将增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础,其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
那么问题来了,如果将现在的房产税和城市土地使用税合并,形成新的房地产税,土地税还不是无法摆脱被重复征收的嫌疑?
对此,中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜认为,房地产税种繁多,交叉征税和税率不合理问题突出。在保有环节开征房地产税不是简单地增加税种和税负,还要做减法,以改变开发、交易和保有环节税种重叠、税负不合理的问题。