作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
买房前了解一些基本的房产知识是很有必要的,很多购房者在查阅相关资料的时候都会见到“房价收入比’这个名词,那么房价收入比到底是什么意思呢?具体的数值是怎么计算出来的呢?带着这些疑问,跟着小编一起来了解一下吧。
房价收入比是什么意思?
指的是住房价格和城市居民家庭年收入的比值,计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值,得出来数值为房价收入比,一般数值在3-6之间比较合理。
具体计算公式为:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入
具体到某一个家庭的话这样计算:
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格
每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。
需要注意的是,家庭年收入并不是指净收入,而是指家庭所有成员的税前年收入。
那么,房价收入比的作用有哪些呢?
1、 居民可依靠这些数值判断自己的支付能力,房价收入比要保持在合理的范围内,不要因为购房使生活水平降低太多。
2、 银行可以根据贷款人的房价收入比判断贷款人的支付能力,房价收入比太高的借贷人还贷能力可能较差。
3、 可以根据房价收入比判断房地产市场现状,房价收入比偏高的话则可能存在泡沫,数值越大存在泡沫的可能性也就越大。
依靠房价收入比判断支付能力存在并不是那么*的,很多因素对这种计算方式造成了干扰。
那么,依靠房价收入判断支付能力可能会存在哪些不足呢?
1、 数值*度不够
房价收入比在计算时应十分严格,数值应该十分*,在取值时所选取的房价应该为中位数价位,家庭收入应是中位数收入。但是因为我国特殊的国情,所得出的数据可能与真实数值存在着巨大的偏差。
2、 未考虑家庭其他支出
结合基本国情,中国父母对与孩子的教育十分看重,教育的花费占家庭支出的很大比重;另外,医疗支出、视频和服装支出等都应该在考虑之内,因为这些支出与住房支出一样是家庭的必要支出,在计算房屋购买力的时候不应该忽略这些因素。
3、 未考虑居民的未来收入预期
在购房时很多居民对于自己未来的收入预期抱有乐观的态度,敢于花未来的钱园*的梦。在判断支付能力的时候对于未来的收入预期也是要考虑在内的。
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