买房须知

继摇号买车后，摇号买房也有可能在北京大面积实施。近日，有媒体曝出，北京“限房价、竞地价”项目（下称“限竞房”）将实行摇号选房。虽然官方并未对此正式回应，但知情人士透露，之前网传的摇号细则只是讨论稿，正式办法还未确定。不过，多位业界人士认为“限竞房”摇号将是大概率事件，而且或向无房、刚需家庭倾斜。摇号一旦实行，在改变北京选房规则的同时，对北京楼市影响几何？

摇号可能性有多大?

北京“限竞房”摇号的消息出来后，有人说，这层窗户纸终于被捅破了。

某“限竞房”项目营销负责人告诉记者，“限竞房”摇号早就开始传了。某业内人士表示，春节前就知道了，有项目要入市，但是一直没有拿到预售证，就是在等摇号政策的出台。

在记者调研的十多个等待入市的“限竞房”项目中，多数售楼处销售人员表示可能会实行摇号选房，但是得等上面通知。旭辉城的销售人员告诉记者, 两周前，政府已经让开发商制订关于选房的方案并递交上去。万科七橡墅销售人员表示，项目预计5月底入市，届时可能将采用摇号的方式确定购房，但是由政府摇号还是开发商摇号，现在还不知道。

对于北京限竞房摇号传言，记者以购房者身份向大兴区住建委相关工作人员咨询的结果是：“‘限竞房’摇号都是媒体的猜测，具体方案还是研究中。”不过，“可以肯定的是购房资格的审核会更严。”

同时，记者向北京市住建委宣传处求证，回应称，“近期，有了官方消息，会统一发布”，针对摇号消息的真假，其回应称，“等官方消息发布，就知道了。”

从官方话中的深意，可窥探一二。在中原地产领头分析师张大伟看来，肯定是摇号的，没有争议，一是因为房源紧缺，要平稳大家买到房源的概率，二是要抑制暗箱操作。

刚需是否优先选房?

在北京之前，已经有上海、南京、西安、长沙、成都、武汉、杭州在内的7个城市出台或拟出台摇号选房的细则。不少城市的摇号细则，提出优先选房的方式，即拿出部分房源，来支持无房、棚改住房需求、刚需的购房家庭。*为典型的城市是杭州对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

此外，长沙规定实施摇号的房源将优先满足首套刚需购房群体，成都则明确了“棚改安置住户、刚需家庭、普通购房人”的先后选房顺序，武汉则规定项目要拿出不少于40%的房源纳入优先选房范围。

如果北京“限竞房”实施摇号，将会采取哪种方式呢？业内预测将会向刚需、无房户倾斜。有不具名的业内人士指出，摇号已经达成共识，但是有争议的点就是刚需是否优先。在他看来，刚需优先选房可能性很大。

房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，北京市目前的住房供应缺口较大，为了落实“房子是用来住的，不是炒的”定位，让住房回归居住功能，北京市也有可能走杭州的路子，要求对无房家庭给予一定倾斜。

市场影响到底多大?

在市场分析人士看来，“限竞房”实行摇号主要原因是房源供不应求。思源地产领头分析师郭毅表示，此前有房企针对不同的付款方式，给予不同的折扣，从去年开始，按着全款、贷款、公积金的顺序选房。

“如果继共有产权房之后，‘限竞房’也由政府统一摇号，这将彻底切断买房‘鄙视链’，令购房者处于更加公平的购房环境中，无疑是利好。”郭毅说。但是张大伟也指出，摇号只能“治标不治本”，很可能会增加非理性排队数量，对市场成交没有任何 影响。

郭毅则认为，商品房市场中供应新格局的形成，将造成部分购房客群转投二手房。而且为了增加快速回款而制造的不同等级优先顺序被打破，随着房企失去了摇号选房的主导权，资金问题将更大程度地浮出水面。张大伟则认为资金影响有限，北京全款买房的人还是比较少。不过，在更多分析人士看来，所有一切讨论还需等待政策的较后出台与落定。

本版采写/新京 报记者段文平袁秀丽