买房须知

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

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数据“说”话

环比大涨136.9%

深圳市规划和国土资源委员会公布，2017年4月深圳全市商品住房成交1977套，成交面积19.03万平方米，成交面积环比大涨136.9%。同时，全市商品住房成交均价54619元/平方米，环比微跌0.2%，为连续7个月下跌，同比则增长9.5%。。

点评：成交回升

利率上浮20%

北京主要商业银行从5月2日起将收紧房贷政策，首套房执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。

点评：题中之义

累计签约574.12亿元

5月2日，保利地产发布2017年*季度报告。报告期内，公司累计实现签约金额574.12亿元、签约面积418.30万平方米，同比分别增长27.23%和21.77%。

点评：平稳增长

增加2800公顷

5月5日，深圳规土局发布关于《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》调整完善方案的公示。规划调整后，全市建设用地总规模控制在100400公顷以内，城乡建设用地规模控制在86500公顷以内，增加2800公顷。

点评：全力挖潜

罚款163万元

5月3日，国家发展和改革委员会通报了26家违反明码标价规定的房地产企业，价格主管部门对上述违法行为罚款共计约163万元。

点评：处罚太轻

3185平方公里

5月2日，上海市政府印发《上海市土地资源利用和保护“十三五”规划》通知：到“十三五”期末，全市建设用地总规模不突破3185平方公里，工业用地比重降低到17%左右，优化住房供应结构，增加中小套型商品住房供应，建立完善购租并举的住房体系。

点评：长效机制

出售40亿港元

5月4日消息，恒隆地产近期正计划推出3个非核心区域的屋苑商场，出售总估值达40亿港元。

点评：落袋为安

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新闻“辣”评

本周*“意外”

上海市住房和城乡建设管理委员会5月3日红头文件要求：上海取得预销售许可的商品住房项目要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，购房者数量累计大于可供房源的项目，应当采取由公正机构主持的摇号等方式公开销售商品住房。

本周*“快”

5月4日，新城发展控股公布数据，2017年4月，实现合约销售金额约人民币91.1亿元，同比上涨70%，2017年度累计实现合约销售金额约人民币322.49亿元，同比上涨92%。

本周*“多”

5月2日，常州市国土资源局网站挂牌出让13宗地块的国有土地使用权，其中6块为*地，4宗为商业用地，其余3宗为其他商服用地，出让总面积约37.49万平方米。

本周*“乌龙”

5月3日，江苏常熟举行土拍出让3宗住宅用地，开拍5分钟就有多轮加价，溢价率达到1233%，起拍价8亿，总价超过100亿，因系统出现故障所致。*天土拍重新开拍，由中南18亿元竞得。

本周*“高”

5月3日，中粮天恒旭辉联合体以45.75亿元、溢价率31.1%竞得北京朝阳区孙河乡西甸村综合地块，楼板价51251元/平方米。

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要闻“速”读

雄安新区将成国土改个试点“先行先试”

国土资源部计划将雄安新区作为国土资源管理改革试点和创新政策的先行先试区，*从保障用地需求、土地供应政策、城市地质调查、不动产统一登记和土地税费相关政策等方面给予支持。

佛山采用土拍新规“控制地价”

佛山市顺德区25亿挂牌出让160亩宅地，采用“限地价+竞配建”的方式确定竞得人。

内地买家在港豪宅*“比例还好”

据高力国际发布的报告显示，2017年一季度，大陆企业和个人在香港房地产市场*361亿港元，同比飙升213%，创历史新高，在豪宅住宅领域，内地买家贡献了10%-15%的市场份额。

华侨城打造全域旅游模式“专注细分”

5月3日，深圳华侨城股份有限公司召开2016年度股东大会，称要做中国的主题公园*，旅游产业领军者，正在云南做*例全域旅游模式。

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