作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
对于二手房，总有很多详细的内容要去了解。在本文中，将会对二手房买卖中介费、二手房交易税费以及签合同注意事项进行说明，让大家在买卖二手房的时候做到心中有数，不会被黑中介骗。
1.1 广州二手房买卖中介费用
中介列出的费用：
信息费2.5%
代书费0.5%
过户费3000
贷款服务费3000，甚至有无良中介说贷款30万以内的为3000，每多贷1万还要多交50元。
评估费1500
担保费3000 也有中介说是贷款额的千分之3或者千分之1.5
避税费用：所毙掉税费的10%，中介说是交给银行的。
1.个人意见
个人认为信息费、代书费、过户费、贷款服务费、担保费、避税费用都是落在中介口袋里的，可以跟中介砍价，个人认为1.5%左右全包比较合适，但是现在中介费用好像非常不好砍价，可以采用跳单的方式找其他中介来减少费用。
举例来说：我买的房子全价157万，信息费、代书费等所有费用中介2万全包(跳单的方式实现)，评估费400。正常算来税费要9万多，但是中介按照接近较低指导价的重新做了网签，过户时一共交税不到1万4。
1.2 二手房交易纳税详解：
1.3 二手房购房签合同时注意事项
1.较好直接交定金，谈好中介费之后，同时签合同，合同中要注明定金情况。每交一笔钱都要写收条。如果一定要交意向金，要写清楚，无论任何理由，一旦自己不想买房子，一个工作日内全额退还意向金。
在交定金之前，强烈建议到区所在区房屋权属登记核心查验房产证有无抵押、查封等不能交易等情形(如果交了钱发现不能交易就麻烦了，这时很多中介会引用免责条款拒绝退付中介费);向卖方及中介了解有无承租者信息，如有一定要让承租者出具放弃优先购买权的书面声明，并且妥善解决过户后承租者何时搬出等问题(法律规定，买卖不破租赁，且承租者在同等条件下有优先购买权，这一条非常重要)。
2. 签合同前，检验房东身份证、房产证、户口本原件以及共有人同意出售协议原件，并保留相关复印件，在没有看到这几件东西之前，不交一分钱。
3. 首付款一定不能直接交给房主和中介，要在银行账户冻结。银行需要在见到过户后的契税发票和领新房本通知单才会解冻放款，可以过户当天与贷款一起转入卖方账户。
4. 定金不超过交易价格的20%，一般不超过10%。
5. 相关费用：税费参见上节;评估费。中介费要分笔付款。
6. 合同要确定过户时间、物业交验时间和交钥匙时间，以及相关的违约责任，核心是违约金。
7.过户时需要先交契税才能办房产证，让业主交公共维修基金发票。
8.丈量房屋尺寸，检查房屋相关质量和配套情况。
广州二手房买卖中介费相对还是比较合理的一个状态，但不同的中介机构会有一定的差别。可以对不同中介单位的门店进行拜访拿数据，这样心里有个比价。二手房交易税费根据房子的状况也有一个收费标准的变化，在买卖之前一定要事先了解清楚。以上这些相关内容了解清楚，较后才是进入购房签合同的步骤。但购房签合同也不能马虎，一定要与房子的实际情况进行对比，以免上当受骗。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
