作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
广州作为广东省*繁华、人流量*多、外来人工*多的城市，当然广州有着很多房屋提供给外来员工来居住。说到广州住房问题，下面我们就来说一下广州二手房买卖具体有哪些费用，以及广州购买二手房的中介费一般是多少。
广州二手房买卖具体费用
1.契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖是要向国家缴纳房屋买卖契税的。住宅类房屋标准买卖按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋买卖按计税参考价的3%交纳。
2.营业税(买方支付)
这项营业税由城市维护建设税、教育费附加、销售营业税和地方教育附加组成，征收税率为5.6%。
3.个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，广州市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产买卖为1.5%，拍卖房产为3%。
4.印花税(买卖双方各0.05%)
对于购房者而言，二手房买卖印花税的税率是0.05%，也就是说购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或这购买住房暂免征印花税，二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5.土地增值税：
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
广州购买二手房的中介费
1.二手房中介费也就是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，广州一般中介费为房屋销售价格的3%—5%。房屋出售方和房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前到现在没有统一规定，一般按照房屋买卖行业内的习惯收取。
2.房地产中介服务收费即二手房中介费实行明码标价制度，实行国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知。
3.中介服务机构应该当在其经营场所或者交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。
总而言之，在广州购买二手房一定要知道广州二手房买卖具体有哪些费用，这样可以帮你更快的将你自己所购买的房屋过户到自己手上，以上就我对广州二手房买卖的知识整理，希望以上内容可以帮到你。
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