作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
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航空港区
惠济区
新郑市
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平原新区
郑州周边
新密市
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其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
现在就目前中国经济形势而言，不管是一二线大城市还是三四线的小地区，房地产行业仍然是当地财政的主要来源，高总价，高利润。房产对应每一个家庭来说都是重中之重，一辈子的积蓄可能就买得起一套房，还要贷款。那么一个市中心的高价盘，一个是远郊地铁盘，这两种楼盘也许都不完美，各有优缺点。所以，买房想要高投.资回报率，要怎么选？
一、关注项目价值
以前我们买房一定是会关注项目的地段优势，随着城市外扩，其实地段的优势正在弱化。比如以前地段优势占据90%，现在应该只占据50%左右。地段的优势逐渐转化成了其他因素：
1、学区。学区因素还是很有讲究的，老城区的学.区房一般还都是“老破小”，但是新房源中，有名校分校的房源也值得关注！在未来很长一段时间的房地产的投资市场里，会一直占据重要的地位的。
2、地铁。在大城市或者小城市都会有非常明显的价值增长，徐州也很快就会有地铁，感受也会比较强烈。
目前徐州明确有地铁投资价值的楼盘数量也有限，北区最近的热门楼盘中南中山府，紧邻2号线的地铁站口，还有南区的银城致享城、千禧城，在3号线的地铁口上，还有雲珑府、万科翡翠湖山等房源在1号线的地铁口。
3、政府住地。对于二三线城市来说，有这样一个说法，政府搬到哪里，哪里的房价一定会涨！
因为资源会集中，经济和商业也会大力发展，对照徐州也的确如此，市政府搬迁至新城区，发展迅速，房价飙升。所以，新城区的房源可以关注，不过目前的起始价位还是较高的，比如绿地国际产业新城莫兰迪公馆的放风价就已经到了1.3万/㎡了。
二、关注黄金面积段
地段重要，户型也同样重要。有投资价值的户型是三室＞四室＞二室＞一室，其中90-130㎡的三室户型是最.优选择，因为三室的购房需求是最大的，后期卖出时更容易一些。目前四室的房源目前也是比较火热，虽然四室的总价是有点高的，但需求量也大，一室是投.资价值最弱的，出租价值高于投.资价值。
三、投资买房，请选按揭
目前首套房商贷，二套房再次商贷的话，买房是需要付4成首付的。这就是政府对于房地产市场的调控，一定程度上抑制了投资市场。但是有些人的会选择用全款的方式买房，一套200万的房子，全付200万，卖出去时400万，赚的是100%；但是首付三成60万，400万卖掉，赚的是333%。可以看出按揭买房是比较理想的投资方式了！
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