买房须知

市中心已不适宜改善型居住

太拥挤、太嘈杂，这是市中心的现实情况。密集的老小区，密集的商业区，大量车流人流，出个门分分钟堵到崩溃，汽车尾气夹杂着各种喧嚣，实在是难以忍受。市中心逼仄的空间，不能满足人们改善居住的需求，也不能再承载更多的公共资源。

随着近郊大量新楼盘的开发，徐州人开始了外迁进程。与此同步进行的，还有各种优质公共资源的外迁。

城市在不断地由内向外发展

10年前，政府都是围绕着市中心搞建设，从“三场一路”、到“中心商圈”，年年都是重点工程的重点。以彭城广场为中心的中心商圈，也就成为了最贵的地段。然而，中心商圈到如今，也就只有苏宁广场完全建成。

近10年来，在市中心发展相对缓慢的时候，各大新城却如雨后春笋般生长起来。徐州已经由一个单核心城市，向多核心城市发展。

根据徐州“2+6+15”规划，徐州主城区由2个中心+6大片区组成，规划区内还有15个功能区。以各片区副中心为基础，形成了一座座新城。

市中心各大优质资源外迁

自徐州市政府迁到新城区，就揭开了老城中心优质资源外迁的序幕。

学校外迁：伴随着城市的外拓，为了吸引人气，政府开始在新片区建立名校的分校。于是，名校集团化办学跟城市的外拓进行结合了。先说小学，各名校都设立了分校区：青年路小学在新城区，解放路小学、云兴小学在东区，民主路小学在北区，少华街小学在西区、南区……再看中学，徐州最好的中学：撷秀中学、徐州一中都搬迁到新城区；树恩中学在高铁片区设主校区；矿大附中搬到了南区大学路。

随着名校的规模扩大，优质教育资源被不断的瓜分、稀释，市中心的价值自然受到影响。

医院外迁：徐州几大三甲医院，纷纷外迁：二院在高铁片区，四院在新城区都设立新院；三院北区股份制医院也在建设中；而市一院即将搬迁到南区大学路，成为淮海经济区最大医院；市中医院将搬迁到新城区，选址已定；儿童医院、妇幼保健院外迁选址也被曝光……

这些医院有的是设分院，有的是全部搬迁。即使设分院，也是老院区的医生轮番坐班，新设备更是比老院区先进。不进城就能享受优质医疗资源，那何必往市中心挤呢！

商业外溢：自从2014年云龙万达广场开业，徐州市中心商业独大的历史就宣告结束。至今天，各大商业综合体在全市多点开花，多个商业副中心确立：

东区：和平路有云龙万达，金龙湖周边有宜家、淮海环球港。

南区：北京路有铜山万达，大学路有壹方城，老矿大有三胞广场，南三环有荣盛未来广场。

西区：三环内有万科淮海天地、三环外有在建的荣盛城广场。

北区：九里山南有恒盛广场，西北片区有在建的四季连城。

新城区：已开业的美的广场，即将开业的绿地缤纷城，未来还有淮海经济区的CBD。

每一个商业综合体的开业，都带动了板块区域的发展，聚集了大量的人气，综合体周边的房价，也快速上涨。

而各板块都有了自己的商业中心后，居民购物消费就不一定非要到市中心了。今年1月徐州房哥曾报道：高德地图“位智”数据显示：云龙万达、铜山万达的平均客流量，已经超过苏宁广场。

地铁，加速老城人口向外流动

徐州老城人口向城外流动的进程，将在地铁开通后大大提速。

有人说，地铁就像城市的骨架一样，支撑着城市的不断生长。其实，地铁也如同城市的动脉，人口、财富和商机在其中流动。目前徐州地铁在建的3条线，已经大大拓展城市的边界。未来共规划7条地铁+4条市域S线，交织成网，就像八爪鱼一样，覆盖了越来越多的区域。而与此对应的是通勤时间成本的降低，住在市郊距离不再是问题，那么市中心的居住价值就会被不断弱化。

也正是因为商业、学校、医院、交通等这些配套资源发生的根本性变化，于是大量的城市副中心或是郊区就逐步变成了繁华区，被城市生长逐步包住。市中心有的优质配套，副中心也都有了，甚至上班也不用去市中心了！那么，干嘛还要去买市中心拥挤、嘈杂、高价的房子？