买房须知

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市区和郊区哪里更适合居住？

经常会有粉丝问，买房究竟是买市区好还是买郊区好，市区的房子老破小，郊区的远大新，很多时候，购房者在选择楼盘的时候，只看到了价格，而忽略了性价比。郊区的房子固然相对市区便宜，但是因为区域限制和交通等等原因，对于上班族来说，往往需要花费比较多的时间在通勤上。

而市区相对郊区成熟的配套和发达的交通，更受购房者的青睐，而大部分选择郊区的购房者，都是基于价格因素。如果有一个市区楼盘，价钱适中，交通便捷，配套成熟，相信大家肯定毫不犹豫地选择它。

今天珍房君要给大家推荐的两个市区楼盘，就是【天河星作】和【保利花海湾】，品牌开发商打造，顶级物业管理，价格也是非常适中，不仅适合刚需，也非常适合投资。

天河星作

在售均价：4.2万/㎡；

在售面积：80-124m三至四房

楼盘地址：广州市天河区东圃小新塘合景路（私立华联大学旁）

项目位于天河智慧城，地处天河主城区，投资300亿再造一个中心城，规划常住人口30万，定位为天河国际智慧生活城。

天河星作500米处就是地铁21号线智慧城站，5分钟到奥体、10分钟到金融城、15分钟速达珠江新城CBD。

便捷的交通自然能够享受主城的繁华。项目家门口就有三条商业街，5分钟车程就可以享受高德汇、奥特莱斯、东圃天河百货等大型商业中心，15分钟到达天河城、正佳、太古汇等大型商场。

项目周边还有17所学校环绕，业主的孩子完全可以享受从幼儿园到大学的一站式教育。并且项目直线1500米处就有广州最好的体育场馆“广州奥林匹克体育中心”。

天河星作所在的天河智慧城，位于代表城市发展趋势的第三中轴上，是天河区倾力打造的“第二发动机”，未来定位为天河核心居住板块。现有100个总部，1000家高端信息服务企业进驻，区域发展空前绝后，目前天河政府已经投入千亿打造公共设施和配套，可以说入住天河星作，即可坐享繁华，升值空间无可估量。

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▲样板房

保利花海湾

在售均价：3.8-4.3万/㎡；

在售面积：79-128m三至四房

楼盘地址：广州市荔湾区芳村大道

项目位于荔湾老城核心位置，花地滨水生活区居住板块。不仅宜住，更加宜业。荔枝湾作为三江汇聚的风水宝地，不但享有得天独厚的自然景观资源，更是广州最有情怀和历史的城市记忆。

保利花海湾，位于荔湾区花地湾滨水居住区，临近广州市最长的8.4公里内河—花地河，拥有一线河景资源。

周边更是醉观公园、荔湾儿童公园、葵蓬花果生态区三大公园环绕。毗邻8公里绿道，百年老树成林庇荫，在寸金尺土的老城区能拥有如此绿色的生态环境，实属难得。

交通方面，保利花海湾距离白鹅谭商圈仅5分钟车程。项目还坐享荔湾核心交通网络，5分钟就能够到达芳村站枢纽，1站到达西城都荟、5站到达北京路，20分钟直达体育西路。

项目5分钟步行就到东漖旧改地，旧改目前在最后一期，而东漖村旧改力求蝶变成为现代化大型商住中心，未来业主将与之为邻！

至于孩子上学也完全不用担心，荔城作为老城区，教育配套非常丰富。项目周边就有康有为、合兴苑小学、真光中学等重点名校环绕。

作为2018年保利广州西花地湾板块的首发代表作，志在打造低门槛、低密度、低容积率的社区。

保利花海湾占地约4万㎡，总建约14万㎡，容积率约4.5；由13栋18-32层的高层住宅组成，总共1274户。

整个小区采用围合式布局，采用2梯3/2梯4户，低梯户比点板式结构，如此低密度新建住宅，在老城中心已是接近豪宅标准。值得一提的是，楼栋外立面主要采用大面积整块的落地玻璃材质，最大楼间距可达80米，同时带有270拐角设计，亦是为了打造最大化河园双景的观景面，简洁，现代感十足。

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▲项目样板房

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