作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
现如今房价居高不下,想要买房就需要进行贷款,按揭贷款买房已经成为了人们安家置业的主要方法。但是买房是大事,有的时候购房者会因为自身的种种原因想要退房,但是已经申请贷款的房子还能退吗?下面小编就为大家具体介绍一下按揭贷款买的房子怎样才能退掉,一起来看看吧!
办理了按揭贷款的房子还能像其他商品一样退掉么?答案是可定的,下面我们就来具体了解一下相关的法律依据。
一、解除购房合同
我国《合同法》第94条明文规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
5、法律规定的其他情形。
从上述的法律条文中可以看出,只要售房者出现了这些情况的,如存在售房者的出售的房屋存在严重的质量问题或者售房者毁约,并且符合法律法规中解约条件,购房者可以依法可以解除购房合同。
二、解除借款合同
消费者也应该注意到,虽然解除了购房合同,但是这并不意味着购房者与银行之间的借贷关系也解除了,因为个人与银行之间的贷款关系是独立于房屋买卖关系之外的,也就是说,购房者虽然不买房了,但是其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款还是一定要还的。
至于如何还款,方法也很简单,就是开发商把应退购房款分成两个部分,将属于购房者首付款的部分直接退还给购房者,将属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为购房者已向银行提前还款。银行同时会依据中国人民银行《个人管理办法》第30条中的规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止”,从而接收还款,终止借款合同。
三、解除保险合同
购房合同和银行的还款合同解除后,还应该解除的是购房者买房时办理的保险,由于保险法律关系是房屋买卖关系、银行借贷关系之外的又一独立法律关系,所以保险问题有其自身特点。
《中华人民共和国保险法》第14条规定:“除本法另有规定或保险合同另有约定外,保险合同成立后,投保人可以解除保险合同。”也就是说,如果购房者签订的保险合同中没有不许退保的字样,购房者在解除购房合同的同时,即可解除保险合同。之后购房者就可以根据《中华人民共和国保险法》中的相关规定办理退保、退费手续。
以上就是按揭贷款买的房子解除合同退房的具体方法和法律依据,希望上述内容能帮助大家处理好相关问题。在此还是提醒大家一点:为了免去交易的麻烦,购房者在买房时一定要看好各方各面,确定无误没有问题了再进行购买。买房毕竟不是一件小事,做决定时一定要谨慎。