作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
贷款买房不只需要收入证明，无房证明、单身证明等，各种证明你了解吗？2015年国庆节前，民政部下发通知，不再向任何部门和个人出具(无)婚姻登记记录证明，传统意义上的“单身证明”被取消但除了单身证明，无房证明、满五年纳税证明等都与贷款买房直接挂钩。下面就为购房者解析一下，这些证明该如何办理，以便在买房时能顺利办理贷款手续。
单身证明
针对人群：单身购房人群
市民刘女士名下无房，一直和父母居住在一套两居室里，“国庆节”后她看中一套三环的房子，已经交了定金，准备签合同时才知道贷款需要提交“单身证明”，否则无法办理网签，但是近期她听说民政局发文取消了“单身证明”，一时间她买房“卡了壳”，急得不知如何是好。
专家解析：在近期民政部门不再开具“单身证明”后，很多购房人都比较关心在买房时还需要该证明怎么办？事实上，尽管民政局取消了出具“单身证明”，但是在银行面签时需要提供户口本原件，以户口本上的婚姻状态为主。然后，各家银行具有统一格式的单身证明材料，购房人只需填写签署即可。政策只是一项减少开材料环节的便民措施，并不会对买房产生太大影响。
无房证明
针对人群：名下无房的头次或二次购房人群
余先生今年三十岁，租了一套不到五十米的小房子，今年过了“十一”他决定出手贷款购买一套两居室，但是在买房时被告知需要开具无房证明，他不知道去哪儿办理，如何开具这个证明？
专家解析：在今年各项政策利好的背景下，如果头次置业人群购房人要享受首套房贷款折扣利率优惠、普通住房减免税费等优惠政策，都需要开具无房证明。公积金贷款在执行“认房不认贷”以后，如果换房人群想买房，也需要这张证明才能享受到首套房待遇。专家指出，购房人开具无房证明，需要带上身份证等材料去当地房管局开具无房证明，如果购房人对办理方式不了解，也可以咨询与银行合作的贷款中介机构，委托专人办理。
满五年纳税或社保证明
针对人群：外地购房人群
张华是一名十足的“北漂”，从大学毕业后一直在一家杂志社做采编，今年6月他和女朋友结婚了，婚后两个人挑了一套房子，但是他不清楚自己想买房应该开具哪些证明？
专家解析：案例中的张华是外地人，购房人如果要贷款买房，必须提供满五年不断档的社保证明、买房地工作居住证或缴纳个人所得税满五年的证明。此外，如果外地人在购房地缴纳个税或社保满五年，可以通过单位统一开具社保或者纳税证明。
这是贷款买房需要出具的三个重要证明材料，另外贷款人的收入状况、身份证、户口本等材料也是必须要提供的。购房者可以在贷款买房之前了解这些信息，以免去办理时的各种麻烦。
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