买房须知

房屋刚刚才挂牌，却显示已被“网签”；二手房买卖低佣金，真的靠谱吗？受楼市新政影响，申城二手房市场火爆，然而，关于二手房买卖的投诉也日益增加。

刚挂出房源被“网签”

近日，家住闵行区莲花南路1111弄的潘先生致电本报投诉道，女儿因为长期在松江区工作，看中了松江大学城地铁站附近的一套新房。为了置换房屋，尽快将莲花南路的房源出售，潘先生以低于市场价10万的价格挂牌，并在6家中介登记了房屋信息。

一周后，这套房源找到适合的“买家”。然而，当潘先生计划和购房者签订买卖合同时，这套房屋却被查出“成功网签，无法出售”。此时，潘先生惊讶不已，这是自己于2005年购买的新房，入住了近10年，房产证一直被收藏在家里，怎么会被莫名“出售”呢？

在朋友的指点下，潘先生分别找到其他几家中介，一一询问房屋被网签的一事。*终，另一家小型中介公司业务员坦言，这套房源性价比高，比较好销售，为了抢下这单生意，他私下对这套房源做了“网签”，希望能留住这笔生意。

对此，业内人士表示，这一做法或涉嫌虚假交易，卖房者需要积极向部门进行检举。同时，房东也要提高警惕，尽可能是采取“一房一挂”，避免“一房多挂”。

中介低佣金是“诱饵”

二手房交易，佣金收取1％……目前，沪上部分房屋中介打着“低佣金”口号吸引购房者。然而，部分购房者事后坦言，低佣金？没那么便宜！“*近，我们和卖房者都急着去办理过户手续，但是，中介公司的负责人迟迟不露面。”家住普陀区的薛先生讲述了*近遭遇的闹心事儿。5月下旬，薛先生通过桃浦路655号明明房屋中介，看中了一套金鼎路298弄上海家园的房屋，面积150多平方米、房东到手价为435万元。随后，薛先生和该门店刘经理谈判并达成一致意见，佣金付5万元，当场签订了《佣金确认书》，签订房屋合同时付3万元，房屋过户当天付2万元。

然而，在办理房屋过户时，刘经理突然“变卦”，除了头次支付的3万元佣金，交易当天需要支付5.7万元佣金，否则不能办理过户手续。薛先生吃惊不已，签约前已经约定好佣金费5万元，怎么突然变成8.7万元？对此，中介刘经理却笑道，他只承认《房地产买卖居间协议》上的总房款2％作为佣金，事后签约的5万元佣金并无效。

面对记者的疑问，刘经理显得有些“健忘”：“我不记得自己跟薛先生签订《佣金确认书》了，不清楚，不知道……”

“现在回想起来，感觉自己早就被‘下套’了。”薛先生回忆道，刘经理和他签订了一份《佣金确认书》，双方签字确认，却没盖章。同时，刘经理故意拿走原件，给自己一份复印件。“这些做法似乎有‘预谋’。我是第1次买二手房，今后，可能也不会跟中介打交道。但是，我愿意说出自己的遭遇，就是提醒的购房者要提高警惕。”薛先生补充道。

低佣金是房屋中介恶意竞争的手段之一。严跃进提醒道，买卖双方一定要加强提防，不能相信口头承诺，一切要以书面合同为准；交易前，一定要问清楚费用清单，明确实际承担人，避免扯皮。

中介竟不对房源把关

一个月前，准备置换新房的吉先生走进黄浦区南路1113号我爱我家（陆家浜路店），希望在附近租一间房。业务员小吴热情地推荐了瞿溪路301弄一房源。在小吴的帮助下，吉先生和“房东”签订了租房合同，一间独立的房间，月租金为2200元，付款方式为“付三押一”，并一次性支付了8800元。同时，吉先生还支付了月租金的35％作为佣金。

然后，吉先生入住一周后，因所租住的房屋漏水，被邻居举报。家里还突然迎来一位陌生人，并称自己是房东，暂停房屋出租合同。这时，吉先生才恍然大悟，原来，和自己签约的人是“二房东”。随后，吉先生找到中介，质疑中介未如实告知房屋信息，导致租房被提前终止，要求中介退还770元佣金。

没想到，小吴表示，中介对租客入住后的突发状况概不负责，拒绝退还佣金。经过多次协调，小吴退还300元作为补偿。

傍大品牌博取信任

“小姐，你好，我是中原地产的业务员小孟，听说你有房屋要出租，可以介绍一下房屋的信息吗？”近日，家住徐家汇路的黄女士回忆道，自己刚接到电话有些迟疑，但是听到“中原地产”，黄女士放松了警惕，觉得大型房产中介公司的工作人员应该比较值得信任。随后，黄女士介绍了自己准备出租房屋的信息，并表示愿意支付房屋月租的35％作为佣金。话音刚落，电话那头便传来毒骂，这让黄女士倍感委屈。

随后，记者以租房者的身份联系小孟，并希望去门店签租房合同。此时，小孟支支吾吾地说道，他是江阴街36号同联地产的业务员，经常自我介绍是中原地产的业务员，这样更容易获得客户的信任。对此，中原地产的负责人坦言，类似事件偶有发生。对于客户来说，一定要提高警惕，接到陌生的推销电话，要多核实信息，避免上当受骗。