作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
部分业主不再惜售
昨天晚上11时30分，当较后一个客户离开门店后，黄丽和她的同事开始登记和统计当天的销售和新增房源情况。
黄丽明显感觉到，新政之前，客户惜售的现象特别明显，有的客户报价虚高；有的不收钱；有的看房难。但新政之后，这种现象明显改善。一些业主开始务实了，报价不再虚高，也很配合看房、签约了，即使是拖到很晚。
让黄丽印象更深的是，有业主主动提出，如果新政出台，没有办完签约、过户，受到政策影响，他愿意承担10万元左右的税费。黄丽从2007年大学毕业后开始做经纪人，经历过营业税提高、限购等政策调整，主动承担税费的，还是她第1次遇到。
据黄丽介绍，这套房源是一套满五年但不是少有住房的成本价公房，以前是几万元买的，按照国五条新政执行有可能新増差额个税近20万元。为了表示出售诚意，房主主动提出如果受政策影响，他主动承担10万元税费，并写到合同中。
不过黄丽也承认，尽管已经有业主愿意承担税费了，但是新政后房价并没有下调，该区域的销售价在24000元到26000元之间。另外，黄丽还介绍，目前，出售意愿比较强烈的主要是打算换房的客户和多套房源的客户。
新增房源增90%
“新国五条”细则出台后，由于政策收紧意味明显，且个税影响较大，市场也随之出现了波动。其中*为突出的就是，新增房源量明显增长，部分业主转为积极出售。据链家市场研究部统计，政策发布后的两天，新增房源量与春节后平均水平相比，增长90%左右。且报价虚高现象有所缓解，业主下调价格案例增多，尤其是急于出售的换房业主，出手诚意更是明显增加。从政策发布后两天的数据来看，议价空间为2.17%，与春节后水平相比增长了0.36个百分点。
另外一个现象是购房者阵营出现了分化。据监测，新政出台后，新增客源量较节后平均水平下降2%。一方面，部分还未进入看房阶段的购房者出现较为明显的观望，期待房价下降；另一方面，部分急于入市的购房者，以及已经进入洽谈阶段、甚至已签约的购房者，则会抓紧购房以及办理过户等手续，减少新政落地带来的影响。
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