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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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免除二手房交易契税需要什么条件

热心网友   丨  发布于2020-04-21

在二手房买卖交易中什么情况下可以免除契税?免除二手房交易契税需要什么条件呢?在办理免税、减税证明时需要提供哪些材料呢?现在,小编就来为你解答!

一、二手房交易免契税的条件

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税的计税依据是土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第1条第2款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收税。赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。二手房交易中,下列情况可减免契税:

拆迁户在购买房屋时可以享受减免契税的优惠政策。

在购买二手房时,如房屋的价格与拆迁户被拆迁房屋的补偿价格一致,则新购房屋在办理产权转移登记时,减免新购房屋的产权转移时的契税。

如被拆迁房屋的价格低于新购房屋的价格,则新购房屋在办理产权转移登记时只对差额部分征收契税。

二、办理免税减税证明所需的材料

办理免税或减税证明需到房屋行政管理部门办理并提交下列材料:

1 、身份证;

2 、户口薄;

3 、拆迁补偿协议;

4 、商品房买卖合同

5 、如果拆迁人与购房人不一致时还需提供直系亲属关系证明。

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