作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
国五条细则发布后，受“个人卖房要交20%个税”消息的影响，二手房交税业务已经爆棚，很多市民希望赶到新政尚未落地前完销售税。地税局和房产局工作人员都称暂时未接到通知，个税仍按旧规办理。那么二手房交易办税流程是怎样的?需要携带哪些证件呢?
到房产局领合同查限购
市民应先到各区房产局大厅领取《存量房买卖合同》(一式四份)填写买卖合同、销售金额(买卖双方签字画押)，同时查询是否限购。
二手房窗口进行住房核价
然后到各地税分局办理缴税。先到地税大厅二手房窗口进行住房核价，如果是非住房或非货币交易的住房则由税务部门指定机构评估。住房核价包含免税、征个人所得税、全额纳税和差额纳税。
其中，符合符合免税条件的情况需要提供资料包括卖方夫妻身份证、结婚证、户口本、房产证、购房发票原件及复印件、填写后的《存量房买卖合同》四份、少有住房承诺书、买方身份证原件及复印件;征个人所得税、全额纳税和差额纳税需要提供的资料有卖方身份证、房产证、购房发票原件及复印件、填写后的《存量房买卖合同》四份、买方身份证原件及复印件。
非住房或非货币交易的住房则要提供由税务部门指定机构评估的评估报告、卖方身份证、房产证、购房发票、契税完税证原件及复印件、填写后的《存量房买卖合同》四份、买方身份证原件及复印件。
契税窗口办理交税
然后买房人携带购房发票和购房合同到地税大厅契税窗口交纳契税，该房屋面积是90平米及以下且是买房人的首套房，则按1%税率纳税;该房屋面积是90平米以上144平米以下，且是买房人的首套房，则按2%税率纳税;若该房屋是买房人的第2套房或房屋面积在144平米以上或者非住宅，则按4%税率纳税。
享受契税优惠政策需提供证明
另外需要注意的纳税人享受契税优惠政策(税率为2%、1%)，证明该房屋是首套房都需要房产部门开具证明。根据有关文件规定，从2013年2月1日起，市地税征收机关不再查询纳税人家庭住房登记记录，凡享受契税优惠政策的纳税人，在办理房产交易契税申报时，先经窗口征收人员审核确定家庭成员查询范围，填写《个人购买家庭少有普通住房查询表》后，到房屋办证核心查询家庭住房登记记录，征收机关依据房产部门出具的查询结果确定契税税率。
证明该房屋是家庭少有一套住房需要买房人提供身份证、户口本、结婚证、网上备案单复印件各一份交工作人员审核，资料审核后向工作人员索取表格并依照样表填写，表格填好后交由工作人员签字盖章后去所属区域房产部门查询。未婚者需要提供未婚证明，离异要提供离婚证、离婚协议书和未再婚证明。
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