作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
从3月以来，全国各地楼市都掀起了限购限贷潮流。目前北上广深等一线城市已经全部上调房贷利率，12家银行已经停贷二套房。房贷利率收紧的风声已经逐渐蔓延到二线城市，济南也不例外。随着4月19日济南楼市调控升级落地，各大驻济银行持续收紧房贷利率，不少银贷利率上浮至9.5折-基准利率。
多银贷利率上浮 审批更难
在走访部分济南在售楼盘时了解到，各家驻济银行已经悄然收紧房贷利率。目前在济南市场上8.5折、9折优惠已经少见，大部分银行首套房房贷利率都已经上调至9.5折-基准利率之间，而二套房房贷利率则上浮10%。
据东部某在售楼盘的置业顾问介绍，目前该项目与多家驻济银行合作，购房者还可享受到9折优 惠，但是审核条件等难度加大，不能保证所有客户都能拿到这个优 惠。而一位四大行的工作人员称，目前该行的首套房房贷利率已经执行基准利率，但是即使是基准利率，房贷审批流程也更加严格。而某些股份制商业银行已经在半年前停止了房贷业务。
去年房地产市场火 爆，不少银行年底贷款额度延续到了今年年初。由于年初放贷过多，再加上多轮调控政策后各银贷额度削减，部分驻济银贷额度在年初时就已告急，房贷利率收紧上浮已经不可避免。据统计，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
公寓类上浮2成 贷款年限缩短
在全国范围内住宅房贷利率收紧的大背景下，公寓类产品的房贷利率也跟着上调。
在济南多轮限购政策的调控下，住宅市场逐渐降温，公寓类产品成了不少购房者的选择。但是随着公寓类市场的逐渐升温，部分驻济银行也开始收紧房贷利率。从5月份开始，部分银行针对公寓等非住宅类产品的按揭贷款业务，利率全部在基准利率的基础上上浮20%。首付比较低为五成，*长贷款期限10年。
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