作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
商业贷款买房，圆买房梦。如今，房价飞涨，一、二线房价月月升，三、四线城市房价有稳中有降的现象，对于刚需置业的购房人群，买房势在必行！为了实现买房梦，大部分会选择商业贷款买房。那么，商业贷款买房的条件会有哪些？买房怎么办理商业贷款呢?如果你还不懂，下面不要错过！
商业贷款买房条件在全国并没有统一的规定，不同的地区、银行，商业贷款买房的条件也是不同的。
商业贷款即个人住房贷款，为中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，城镇居民购买自有的普通住房提供的贷款，将执行法定贷款的利率。地方省市多家商业银行都均有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
1、贷款对象享有完全民事行为能力的自然人；
2、有城镇常住户口或有效居留身份证件，即借款人有合法的身份；
3、有稳定职业、收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间差异。
5、有贷款人认可资产作抵押或质押的，或符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
此外，购房者要注意1、材料提供，需向贷款银行提供了完整、准确的信息，房贷的审批应该会很快；2、卡片信用问题，如果保险公司发现了你的信用有问题，审批就会被拖延了；3、特殊情况变动，申请贷款的这段时间，如果你的某些情况发生了变化，如工作变动、薪水升降、负债增加、婚姻状况变化等，都要告知贷款银行，否则将影响你的审批进度。
小编提醒初次贷款买房的购房者，贷款买房选择商业贷款，贷款过程细节要仔细检查，选择按揭银行要慎重！
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