买房须知

2014年外地户口在长沙买房贷款需要满足什么条件?据了解，在长沙贷款买房不一定需要长沙本地户口，湖南省内户口都可以在长沙贷款买房。具体是如何规定的呢?*小编特地整理了相关资料，为您介绍外地户口在长沙买房贷款条件及外地户口在长沙买房的十大常见问题及答疑，希望对您购房置业有所帮助。

一、2014年外地户口在长沙贷款买房条件

>>2014年购买新房需要缴纳哪些税?

在长沙贷款买房不一定需要长沙本地户口，湖南省内户口都可以在长沙贷款买房。外地户口(非湖南户口)要是要贷款的话就要你提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制和条件

购买90㎡以上的住房无限制，若购买90㎡(含)以下的，分两种情况。

1、对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;

2、对在本市市区已拥有2套(含)以上住房的家庭,拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭：暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。>>2014年初长沙首套房、二套房首付比例

如果想申购经济适用房或享受其他优惠政策，必须具有长沙市常住户籍并居住一定年限，并符合申购的其他条件，方可申购。

二、2014年外地户口在长沙贷款买房注意事项：长沙市限购令

长沙版限购令的适用范围是城五区，包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区。限购的户型是上述五区90平米以下的新房。“限新不限旧，限小不限大。”

对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行较低首付款比例30%的规定;首套房在90(含)以下的家庭，在市内六区贷款购买第2套住房继续执行较低首付款比例60%的规定;首套房在90(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第2套住房较低首付比例提高至65%。继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。

三、外地户口在长沙买房的十大常见问题及答疑

(1)疑问本人原籍长沙，长沙出生长大(身份证号4301开头)，后因工作原因户籍迁往广东，长沙无房无社保及纳税证明。现在想回长沙买一套小户型住房以后养老，请问也限购吗?本人看中河西某精装小户型(90平以下)，如果一次性付款，请问购房时要交一些什么费用?如维修基金等怎么收取?

回复：户籍迁出就属于非本市户籍了购买90平米以一下的新建商品房的话要提供公安部门的居住证。根据您的情况购买该房契税应按2%缴纳，维修资金缴纳标准：商品毛胚房带电梯120元每平米，无电梯75元每平米;商品房精装修有电梯110元每平米，无电梯65元每平米。

(2)疑问：据说，非本地人，即外地人在长沙购房占了50%左右。如果执行严历的调控政策就不应允许外地户籍人在长沙购房，大家认为呢?

回复：一次性付款买房的话，只需在长沙当地派出所办理好流动人口婚育证明即可在长沙买所有的二手房，首套房都可以买，。名下有两套房的话，商品房的话只能买90平米以上的。按揭买房，需要提供一年的社保，和一年以上在长沙纳税的证明。

(3)疑问：户口是家里那边的，湖南省某个市，在长沙工作3年了，现在打算在长沙买房，到时候可以把爸妈接过来一起住。但是不知道外地人在长沙买房现在有什么政策，要提供什么证明，银行贷款是不是会比较难，各位朋友指点一下吧。听说是要有几年缴税的证明，而且首付比较高，具体是怎么样呢?

回复：买新房和二手房如果您是一次性付款的话那么没问题。如果是做按揭的话，新房是控制得特别严的。二手房的话，只要您以前没有贷过款，或者是只贷过一次(以家庭为单位)，只要您能提供您在长沙一年以上的社保、纳税证明或者是公积金就可以贷到款。否则无法按揭，您只能选择先一次性付款然后等产权证下来去做抵押贷款。

(4)疑问：请问外地户口，没有贷款记录，也是无房户，可以在长沙申请商业贷款吗?利率方面是打8折还是上浮10%啊?

回复：你好，长沙外地户口如果能提供一年以上的社保缴纳记录或纳税凭证，购买首套住房则可以享受本地人的购房优惠，即首付2-3成，利率给予较高30% 的优惠。如果不能提供相关证明，在长沙购买首套住房使用商业贷款需首付5成，利率上浮10%.>>2014年长沙市银行首套房贷利率及贷款条件

(5)疑问：本人湖南人，刚刚研究生毕业，现在在杭州刚刚参加工作，不满一年。户口是杭州的集体户口，父母户口在湖南，但不在长沙，外地户口可以在长沙办理商业贷款买房吗?用什么方法可以办理到银行贷款，还有利率是多少?父母是湖南其他地方的，没有长沙的纳税证明也可以买房吗?可以享受利率优惠吗?

回复：现在首套房都是基准利率了，没有优惠。只要是湖南省内户口都是可以申请贷款的，如果要以你个人的名义买也是可以的。

(6)疑问：外地户口可以在长沙买房吗？

回复：新政策出来以后,不太清楚长沙的细则出来没.但根据其他地方的规定,你既没有长沙户口,也不在长沙工作,估计渺茫,除非以长沙朋友或亲戚代买。

(7)疑问：外地户口长沙买房能否按揭?我是深圳户口，我兄长在长沙安家，为了以后好照顾父母，我也想在长沙买房，没有在长沙买社保，能否在长沙贷款按揭买房?如可以的话，需准备哪些手续?谢谢。

回复：可以查看长沙的限购政策。对你这种情况限制很多。

(8)疑问：工作户口均在外地，能否在长沙贷款买房?

回复：一般购买新房的首付金额是全部房款的3成，没有长沙户口的朋友，在办理贷款买房业务时，需要缴纳4成的首付金。从国内整体的经济发展水平来看，工薪阶层人士在各个阶层中占了较大比例，他们当中的许多人都存在着这样或那样的住房问题，房价居高不下，的确让很多人为此大伤脑筋，而国家为了抑制房地产投机行为，近期又出台了一系列的宏观调控政策，贷款利息的增加无疑对房贷者也产生了不小的影响。建议市民朋友慎重选择贷款方案。

(9)疑问：外地人在长沙买房政策是怎样的?我在长沙工作，但是户口还是老家的，现在想在长沙贷款买房，想了解一下外地人在长沙买房政策是怎样的?会不会没有本地人的优惠呢?

回复：直接购买就是，优惠政策要看你是否符合条件，从你所说的情况来看，户口不在本地，这点不符合。

(10)疑问：我是外地，且不在长沙工作，在长沙看好一套二手房，90平米以下，卖主也是在长沙的少有住房。根据要求准备好了婚育证明，另外因在外地工作，不想多跑路。请问我还需准备哪些材料，具体流程如何。

回复：买卖双方谈好后，双方持身份证，房产证，买受人是外地的出示流动人口婚育证明等资料到二手房交易核心三楼签订电子合同，再将交易资金打到监管帐户，到帐后该业务正式受理，缴纳相关税费后五到七个工作日左右领证。普通二手私房交易，契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭少有住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，综合税按1.88%征收，手续费每平米6元，未满五年还需交5.6%的营业税等。

以上就是小编整理的关于2014年外地户口在长沙贷款买房条件及外地户口在长沙买房的十大常见问题，供您置业参考。