作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
文/上海中原地产研究咨询部
2013年4月，继三月末班车行情过后，新国五条的持续未落定，导致买家观望情绪日渐升温，加上前期需求的过度释放，本月销售套数较上月大幅下降，较一般月份持平。据上海中原二手房销售监测数据显示，本月二手住宅销售26348套，环比减少61.56%，同比去年增加93.50%；销售均价17190元/平方米，环比上涨0.40%，同比上涨2.25%。本月核心城区房价涨幅较大。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，继3月份末班车行情后，市场需求经过度释放而至疲乏，四月份交投虽继续透支，力度明显趋弱。由于国五条细则落地存疑，买家观望情绪日渐升温，卖家方面涨价也有心无力，致使四月均价不温不火，较三月持平。一手房方面，虽然不少开发商已经在酝酿甚至着手实施涨价，主要集中在刚需盘。核心区投放仍显不足，这也是促动核心区二手房价更为坚挺的客观原因。
从销售结构看，总价100万元以下、100-200万元、200-300万元、300万元以上的物业交易套数分别环比上月减少52.3%、62.1%、58.9%、63.9%。高中低端房源交易全线下降。市场结构出现相应调整：总价100-200万、300万以上物业全市占比缩小2.9、1.4个百分点，总价100万以下、200-300万物业占比分别扩大3.0、1.4个百分点。本月购房自住为主，小户型占主。
分区域来看，各行政区销售套数均大幅减少，长宁、虹口、松江区域销售量下滑最为显著，环比上月分别减少74.23%、73.06%、70.0%，远超过全市下降幅度；其他行政区环比上月减少幅度均在五成左右。据上海中原地产多家核心城区及外围区域分行信息反馈，4月，挂牌量新增环比下降五到六成，买家诚意度下降，买卖双方博弈加剧。
销售均价方面，15个行政区域销售均价走高，其中，卢湾、静安区域均价因销售结构影响环比上月上涨12.87%、10.64%，其他区域下降幅度均在一成以下；3个行政区域销售均价走低，静安、徐汇、嘉定区域均价分别下降2.42%、1.53%、1.17%。本月房价上涨区域幅度较大的为市核心区域，次外围及外围区域房价几乎与上月持平。
单价方面，均价在1万以下、1-2万、2-3万、3-4万、4-5万、5万以上的物业交易量分别环比上月下降38.9%、61.6%、63.5%、60.2%、56.8%、62.9%，同时市场结构出现对应调整：均价在2-3万的物业全市占比分别减少2.2个百分点，均价0-1万的物业全市占比增加1.4个百分点。本月次外围及外围两到三房房源销售占比扩大。
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