买房须知

由于一线的限购政策，管理房产证，也便是从开辟商到业主的产权转移（对付业主来说便是买房），必要起首考核是否具有购房资格。

对付大都会户口持有者，好比以家庭为单元在地点都会只能购置两套住房，未婚或离婚了的的个人同样是两套。非本都会户口在本城市只能购置一套住房，而且还必要有在本城市一年以上的社保缴纳大概纳税证明。对付社会构造，是可以买房的，但是契税等一些方面却不会有优惠。

一、房产契税

办证用度分为三部门，契税、印花税和登记费。

１、较大头便是契税。以深圳的政策为例，对付首套房屋，无论是深户还黑白深户，都可以申请生意业务关键的契税减免（参考的具体时间２０１３年１１月）。对付二套房屋大概社会构造购置房产，产权核心都市收取生意业务条约价款３％的契税。如果条约代价是３００ｗ，那么二套的话就要收取９ｗ的契税。如果首套则在申请减免契税后则只需缴纳１％的契税，以３００ｗ为例则省了６ｗ。

２、其次是转移登记费８０元，印花税５元。

值得一提的是契税申请减免也是需要进行审核的，审核的要点就是核实家庭成员的名下没有一套或者多套房产。需要填写家庭成员申报，未婚的需要民政局开具无婚姻记录证明，已婚的结婚证，离异的离婚证、离婚协议书和无婚姻记录证明。自然个人材料还必然包括身份证户口本等。

二、办理房产证流程

分为购房资格审核、转移办理和后期抵押（非贷款毋需）三部分。

１、首先说购房资格审核：

雷打不动的资料需要身份证、户口本，验原件收取复印件。

年满十八岁而未到法定结婚年龄，以上就够了。因为不能登记结婚，所以不用开具婚姻证明材料。

到达法定结婚年龄而未婚，则需要户籍所在地民政局开具未婚证明（无婚姻记录证明，收取原件）。

已婚就开始麻烦了，家庭成员身份证户口本，持有人为购房人的结婚照。家里有未成年子女的都要一个一个如实申报，都有身份证的话还需要查验每个成员名下的房产信息。

离异的更麻烦。除了常规之外还需要离婚协议书。协议书里一般都会有对于财产和子女的处置。很多业主在审核的时候都会被发现原来在协议书里名下是有一套房产的。

以上是根据家庭情况分类，还有一些特殊情况，比如说非深户需要社保或者纳税证明，可是香港户籍的如果没有材料能显示在深圳已经有住房就可以再买，如果香港户籍的想要申请契税减免还必须要到香港律师楼做一个家庭申明公正，费用也要大几千。

２、如果资料审核没问题，就进入到转移办理阶段。

房产产权转移办理对于业主来说就是办证。实质上是所有权是开发商公司名的房产证转换成所有权是业主的。如果是二手房办证，就是业主换为另一个业主。

需要以下资料：房产证（一般为某公司），转移登记申请表＜填写转让方和受让方信息（身份联系方式等），房产信息（位置，牌号，合同价格，建筑面积，房产证号等），然后双方签字画押＞，家庭申报表（已审核）和买卖合同原件一份。

资料准备齐全就递文到窗口，窗口验收完后如果没有异常，一般５个工作日业主就可以取到房产证。

３、抵押

如果是跟银行有贷款买房的同学，在拿到房产证后就要办理抵押。

抵押一般是银行抵押人和业主一起办理。

需要资料如下:

抵押登记申请表，与转移登记申请表类似，需要说明抵押人和债权人的信息，房产信息等等。

银行将抵押事务委托给抵押人的委托资料一套。抵押合同一套，房产证原件一张。客户身份证复印件一张。

材料准备齐全之后就到抵押窗口递文，不出意外的话也是５个工作日之后就可以来领取相关后续了。突然发现领取什么自己还不知道，因为抵押后续都是银行抵押人来领取的。