作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
集体房产证是颁发给集体产权房的证书，所谓集体产权房，指修建在集体土地上的房屋，这里房屋一般是有当地镇、区一级的政府直接审批，不经房管部门的登记，居住者不享有房屋的完全独立产权，有的一般是农村集体产权证。因此集体产权房也就无法操持过户手续。
土地管理法规定：农村和城郊的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，站基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
集体产权房与独立产权房有什么区别
享受的一系列权力不同
如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
1不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予维护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担;
2无法设定他项权利。项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;
3房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补;
4如因项目非法开发而无法操持房产证，则购房者所购房屋有被强制撤除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;
5无法局部改建所购房屋;
6土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
发生基础不同
国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。乡村开发房地产均是国有土地使用权转让;农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护!
没有产权证
农村，土地归集体所有。这类土地上建造房屋，不必交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向乡村居民出卖，也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
而通常的商品房，购买者享受的完全独立产权，有自己的房屋产权证。
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