买房须知

很多人觉得，选购济南的新房子有很多不确定性，所以很多买房人选择选购济南的二手房，但二手房涉及到房东、中介、买房人三方，所以其中的程序也会有很多。怎么可以选购到心仪的房屋？今天小编就为大家梳理了济南二手房的交易程序，希望以下内容可以对您在选购二手房时，带来一些帮助。

济南二手房交易注意事项

（1）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供****的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

综上所诉，济南二手房交易应该注意的是

找一家正规的中介，还有要检查中介的营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证等证件。除此之外还要再看选中房子的房龄、位置、小区物业等一些情况。

对于二手房来说：房龄很重要，因为这直接影响住宅的质量与价格。房龄较长，房屋内的相应配套设施也会因为老化需要更新，这会增加购房成本。

家具后面墙体要检查，被遮挡的部分往往有问题。看看门板是否变形或有裂缝，开关是否顺畅。水电部分一定要认真验收，还要验收下水，往下水口灌入两盆水，正常的话应听到咕噜噜的声音。

另外，还要看房子的位置。周边是否靠近学校、商场、银行，交通是否方便等等。较后看环境，小区的居住环境直接影响日后生活，*不可掉以轻心。

在购买二手房的时候下面这些也是要细细查看的。

1.电表账单：交房前要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

2.水表账单：交房前要查验前房主是否付清水费。

3.网费和电话费：交房前到相关部门查看网费和电话费是否欠费，如果有欠费，等结清后，再办理过户手续。

4.天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》及双方身份证到有关部门办理过户手续。

5.物业管理费与供暖费用：交房前要确认物业管理费用的支付情况。

6.有线电视过户：双方可携有线电视收费等凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

在济南选购二手房时，小心谨慎最为关键，其中的交易程序需要认真研究，才可以保证我们在购房时不会吃亏上当。以上就是小编为您梳理的济南二手房交易程序，感谢您的阅读，假如还有疑问，可在下边留言讨论。