买房须知

[摘要]3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，这一政策被称为“国五条”实施细则(以下简称“细则”)。“细则”发布后，一周来，各地二手房市场都出现了种种“突击抛房”现象。

3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，这一政策被称为“国五条”实施细则(以下简称“细则”)。“细则”发布后，一周来，各地二手房市场都出现了种种“突击抛房”现象。业内人士认为，抢搭“政策末班车”效应，将在短期内使二手房市场迎来一个交易高峰。但“细则”正式实施后，将会对二手房市场产生不小的打压，对新房或许更有利。

“细则”出台后，淡定的萧山人会有什么反应？萧山是否也出现了“抛房”现象？连日来，笔者走访了萧山多家大小房产中介公司。

一夜间，租房改卖房

在城厢镇一家房产中介门口，笔者遇到了前来看房的王小姐。她说：“我现在住在崇化小区，两室一厅，精装修，月租金1100元。昨天去交下个季度的房租，中介说下个季度起，这套房子的租金至少要1300元/月。”笔者了解到，年后租金都不同程度上涨了。以60平方米的两房为例，非电梯公寓的老房，目前报价在1400元/月左右，与去年相比上涨了100-200元/月。

为了家地产周总介绍说，萧山二手房的房源很富足，选择余地比较大。一些准备买二手房的人往往左挑右选，还是难以下手，这在客观上抑制了二手房的销售。而房屋出租，却在年后迎来一个高峰，因此，不少房东也会由卖房转为出租，待合适时候再卖。

然而，3月1目“细则”一出，一些房东一夜间改变了想法，欲将改租房为卖房，哪怕赔付几千元的违约金也在所不惜。

财富置业一经纪人说：“细则出来的当天晚上，就有一位房东打电话给我，说愿意将降价5万元，将自己位于湘湖边奥兰多小镇的一套101平方米的房子卖掉。”第2天，该公司经纪人就联系了三拔意向购房者看房，较后销售价格150万，比*初的报价158万元，便宜了8万元。

笔者通过经纪人联系到了房东朱先生。他说，“细则”出台的当晚，他就开始纠结了：“本来我是想先出租，等以后房价涨了再卖掉。因为地铁开通后，周边的房价较之前上涨了1000~1500元，租金也涨了，以后应当还会涨的。但细则出来后我算了笔账，以后卖的话，各种税加起来差不多要20万元了，这笔钱要出租十年房子才赚得回来。再说，十年后什么政策，谁都不知道，所以，我考虑了一下，还是跟中介联系，让他们赶紧找人来看房子，能卖就卖掉吧。当天晚上，我也跟租我房子的房客打了电话，解释了情况，愿意按照合同来支付违约金。房客也表示理解。现在终于卖掉了，心里的一块石头也落地了。”

亲属间的房产过户明显增多

萧山各房产中介公司普遍反映，这些天来，每天接到的电话明显增多。来电者的情况分为三种：一是房东本来想出租，不急着卖的房子，让中介抓紧时间推推，能卖掉就马上卖掉；第2是房东愿意适当降价，赶在“细则”正式实施前卖掉；第三是在“细则”出来前已经签合同销售，但还未过户的客户来电咨询，“细则”对他们是否会有影响。

萧山想卖房的房东，这些天来还真无法淡定，各房产中介公司的门店里，热闹的情景再次出现，看房的人和卖房的人数都成倍增加。为了家地产周总介绍说，以前日均一个门店只有2-3套新增房源，这几天每天新增房源10套以上，而且每天签合同都要到晚上10点以后 。

店长丁玲玲告诉笔者：“一个金浦名苑的客户，手上有多套房子，其中一套房子在5楼，148平方米，原来挂牌价320万元，和意向客户从年前周旋到年后，双方谈了多次，房东较低也要300万元，打死也不愿再降了。细则出来后，客户趁机压价，房东考虑再三也做出了让步，较后销售价为288万元，比原先的挂牌价整整少了32万。连买房的客户自己也说，捡了个大便宜。”

周总介绍说，这些天来挂牌的房源中，不少是老房子和房改房，房东愿意降价出售的很多。还有一个突出情况是，亲属之间，比如父母与子女之间或兄妹之间的房产过户量明显增加。

“细则”带来一手房的春天？

据了解，二手房市场一惯的潜规则是，所有的税种*终都由买家承担。

宜家中介旗舰店秦经理说：“细则出来后，承担压力的仍有可能是购房者，尤其是刚需购房者。以一套八九十年代的80平方米的房子为例。如果当年买入价是每平方米3000元左右，而现在的评估价在一万元以上，当年买入时只需24万元，而现在评估价要80万元，这其中差价的20%就是11.2万元。这笔钱如果让购房者来承担，无疑是雪上加霜。这样看来，这类二手房以后要卖掉的可能性极低，所以*近几天，这样的房子突然大量涌现出来，大家都想抢在细则实施前，赶紧脱手。”

笔者了解到，即使现在二手房的房源多了，房东也愿意降价了，但新的意向客户并不多，销售比较集中的还是原先就有意向销售的购房者，因为担心政策变化，都急着赶到中介公司，赶到房管外交易核心把手续办办完。

专业人士分析，更多的购房者将会把目光转向新房，“细则”在抑制炒房者调控的同时，或许会给新盘带来利好，一手房市场也能会有一批新的客户群体，从而促升房价。该专业人士还表示，其实任何政策出来都有其两面性，就萧山这个三四线城市而言，影响可能只是短期的，从整体来看，萧山房地产市场还是比较稳定的，不会大起大落。