作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房买卖税收分普通住房和特殊住房两种税收，税收额度要看房屋的具体情况而定。二手房买卖税收是国家税收的重要税收种类，一直都是广大市民的关注核心，近几年的政府机制改革，取消了近１８种不能算是证明的种类，让二手房买卖方便了许多，税收额度也在不断变化，*讲讲两种税收的额度。
二手房买卖税收之普通住房的卖方
１房屋所属的产权人在出售房屋时，房屋产权在五年以上的免除一切税收，只需要交一些工本费即可，如果工本费以及交易手续费都在合同里规定有买方缴纳，就没有任何手续费了。
２卖方缴纳的个人所得税，税收标准是房屋总价的百分之一，或者是出售交易额减去购入价值的差额的２０％缴纳。
３卖方缴纳的土地增值税，税收标准是房屋总价的百分之一。
４卖方缴纳的营业税，税收标准是房屋总价值的百分之五点五。
二手房买卖税收之普通住房的买方
１买卖二手房的买方如果买的是属于自己的第1套自有住房，且面积在九十平米以下，缴纳的契税就是房屋总价值的１％．
２买方缴纳的契税，房屋面积决定税收标准，看自己的房屋在什么面积内缴纳对应的费用就可以了。９０平米内，费用是房屋总价的１％；１４０平米以上，费用是房屋总价的３％；面积在９０至１４０平米之内的。费用是房屋总价的１．５％．
３如果合同里规定其他的交易费用由买方缴纳的话，还有房屋交易手续费，费用额度是总面积乘以６的商，产权登记费８０元，房屋评估费，按照房产交易核心评估出来的房屋总价值的０．５％缴纳。
二手房买卖税收之特殊住房的卖方
现在可以交易的特殊数住房只有经济适用房，关于公租房的交易税费标准还没有成形，虽然有些地方可以交易，但是还很少。如果交易的经济适用房在产权五年后交易有以下税费：个人所得税，房屋以市场价交易的总价的１％，印花税，房屋以市场价交易的总价的０．５％，综合地价款，是市场价交易总价的１０％，营业税，是房屋以市场价交易的５．５％。
二手房买卖税费之特殊住房的买方
经济适用房的产权在五年之后的交易，经过这一次交易就可以正常买卖了，不在受经济适用房的条件制约，交易需要缴纳的费用有：契税，是房屋以市场价交易总价的２％；买卖手续费是２５０元；印花税，房屋以市场价交易总价的０．５％；公共维修基金，是房屋以市场价交易的２％．
二手房买卖税收的普通住房的税收标准与特殊住房的税收标准已经讲解完了，对于买卖房产的您有多少助益呢？我们尽自己较大的努力为您服务，祝您买卖顺利。
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