作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房交易的现象现在越来越普遍,但是二手房买卖税费由谁承担,怎样承担,承担多少大部分人却仍然一头雾水。其实对于二手房买卖税费国家先前已经有了明确的法律法规进行规范。下面我将为您进行详细的介绍,二手房买卖税费如何计算?二手房买卖税费又有何分类?
二手房买卖税费指的是在二手房的买卖中,税务部门向买卖双方征收一定的买卖税费和手续费,其中包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加等。如果是属于普通住宅的二手房买卖,则不需要缴纳土地增值税。并且,二手房买卖税费的征收有利于抑制房地产迅速膨胀之势,利于增加国家的税收。
二手房买卖税费如何计算呢?
(1)需要由买房缴纳的二手房买卖税费:
1.测绘费1.36元/平方。
2.评估费：占房价的0.5%,其中允许有浮动。
3.契税：主要受房屋面积的影响。首套房并且面积小于90平方的只需要缴纳房价的1%、面积在90平方～144平方内需要缴纳房价的1.5%,超过144平方或者是不是首套房的需要交纳房价的3%
4. 工本费80元。
5. 交易费6元/平方。
(2)需要由卖房缴纳的二手房买卖税费:
1.个人所得税缴纳：占全额的1%,如果是满五年且是少有住房的则可以减免;
2.营业税：需要交纳房价的5.6%,如果是普通住房并且满五年则可以减免。
接下来我们再来看看,二手房买卖税费又有何分类?其实二手房买卖税费和其他的房屋买卖需要收费的款项是有异曲同工之妙的。
(1)基本的费用主要有:个人所得税、契税、印花税、营业税(如果不做普通住宅用)、手续费、工本费等等。
(2)其他的费用主要有:评估费、测绘费、土地增值税、交易费等等。
较后,在进行二手房买卖时需要注意以下几点:
(a)房屋产权调查(包括调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
(b)房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
(c)交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)
(d)市政规划是否影响(是否在近几年之内政府就有拆迁搬离的打算)
(e)签订合同条款：签订合同的时候一定要看清楚合同的条款是否清晰准确,是否有自相矛盾或者表达不清的部分,以免日后造成不可挽回的损失。
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