买房须知

随着现今房价的水涨船高，二手房交易市场愈来愈火爆，愈来愈多的人会选择购买二手房，随着需要买房的人数增多，会出现相关的购买二手房的问题，你了解二手房买卖费用计算吗？二手房买卖费用怎么计算呢？来了解二手房买卖费用计算的相关事项吧。

二手房交易，主要发生的费用包括以下：

１、中介费。如需要通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的２．５％，有的中介是买卖双方同时收取费用，更多的是只收买方。

２、评估费。买方如果需要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对相关房产进行评估，可以作为银行审贷的依据。一般在１５００－２０００元之间。买方负担。

３、契税：在办理过户之前需交纳契税，税率为房价的３％，但普通住房减半征收（北京标准是：１４０平以下）。买方负担。

４、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。

５、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。

契税：销售价格的１．５％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照销售价格的３％交纳；名词解释：非普通住宅；凡是建筑面积在１４０平米以上、容积率高于１．０、实际销售价格高于同级别土地上住宅交易平均价格１．２倍的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。　　　　　

印花税：二手房的买卖双方各交纳销售价格的万分之五作为印花税。　　　　　　

营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足５年的，需要交纳销售价格５．５％的营业税，满５年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际销售价格－原购买价格）；５．５％的标准交纳；　　　　　

个人所得税：凡是房产交付时间不足５年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：１、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际销售价格－原购买价格－合理费用）；２０％；２、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际销售价格的１％。

名词解释：合理费用合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等．如果房产已经满５年的，属于家庭少有住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在１年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。　　　　　

房改房税费：房改房，又称为已购公房或者上市公房，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为成本价购买的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价建筑面积１％。

上述较为详细的总结了二手房买卖费用计算的相关事项，对你是否有所帮助呢？