买房须知

按揭买二手房流程流程是这样的：

和业主一起到银行，向银行申请贷款

——银行贷款获批，出按揭合同

——与业主一同到房管局过户

——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税)

——房产证更名(当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、

——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款)

——放款(按揭公司或银行会通知你，放款后第2个月就要开始还贷了)

——拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)

按揭买二手房流程可以做参考，其实我买房的时候，觉得*重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安。。。

按揭买二手房流程可以作为一般的参考，事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。

《签订二手房买卖合同 十个签约常识》

二手房的购买不同与新房，因为经过网签的备案之后，房源有了很多的合同及注意事项。那么签订二手房买卖合同在文件方面有哪些需要注意的呢?*小编给大家整理了十个签约常识：

一、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第1条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。

三、价款

这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。

四、履行期限、地点、方式

主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。

五、违约责任

主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更或转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

十、附件

在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。