买房须知

在2010年9月30日的深夜，深圳市政府紧急发布住房“限购令”，要求深户家庭只能买两套房、非深沪只能买一套房。执行两年以来，深圳二手房销售价从2010年9月的18002元/平方米，上涨到2012年9月的19972元/平方米，两年上涨10.9%，对比以往每年上涨30%甚至更高幅度的房价，限购两年深圳房价可以说是缓慢上涨。那么具体的情况是怎样的？请看一下详细的解析！

房价宝安涨得*多，福田*贵

限购两年，按照深圳官方的数据，深圳新房销售价格微降，从2010年10月的21513元/平方米下降723元，为20790元/平方米，不过市民却感觉不到这个房价变动。

“感觉不到房价有降，顶多是涨得不像以前那么快而已，但还是在涨”，市民许小姐*近刚看了准备置业的区域——龙岗核心城附近的新房，“看上的新房还是要1.3万—1.4万元/平方米，而两年前还有不少1.1—1.2万元/平方米的房子可选”。

对此，专家表示，深圳新房销售价受销售结构影响很大，即*近开发商卖的是好的房子，那么房价就上去，而过一阵卖的是偏一点、小一点的房子，那么房价又会立刻下去，新房销售价并不能反映深圳房价真实的变动情况，市民了解真实房价应该看二手房，而且是看自己心仪的某几个具体小区的房价变化。

深圳中原二手房价格指数是跟踪深圳188个样本二手楼盘的价格变化所统计而成，记者从这一指数注意到，2010年9月深圳二手房销售均价为18002元/平方米，“限购令”出台后，均价一路上扬，次年5月达到20884元/平方米，也是两年内的较高峰。

随后深圳出台“限价令”再次利空楼市，导致均价连续下跌9个月，到今年2月降至18432元/平方米，随后又随着加息等消息市场小幅回暖，到今年9月深圳二手房销售均价为19972元/平方米，比2010年9月上涨10.9%。

业内人士分析，新房销售都是集中推盘，加上开发商有销售压力，因此新房受调控后其降价要比二手房更敏感，因此限购两年中，深圳新房价格在2011年年底有一次明显的下降，且一直属于以价换量的销售策略中，而二手房卖方都是分散业主，加上限购政策后其更加惜售，因此深圳二手房房价在两年中则没有明显的下降。根据深圳中原的统计，在限购两年中，二手住宅价格虽有波动，却始终高于限购前的均价。

而在各区的二手房价格变动情况中，从2010年9月到今年9月，罗湖区从15402元/平方米涨到17127元/平方米，涨幅11%；福田从24199元/平方米涨到25941元/平方米，涨幅7.2%；南山从22921元/平方米涨到25220元/平方米，涨幅10%；盐田从14228元/平方米涨到16340元/平方米，涨幅15%；宝安从13101元/平方米涨到18650元/平方米，涨幅42.4%；龙岗从9997元/平方米涨到12453元/平方米，涨幅24.6%。全市六区中，宝安和龙岗涨幅较大，而福田和南山则涨幅较缓。

此外，各区中近两年房价*多时点多出现在2011年4、5月，也是深圳出台“限价令”加码楼市调控的时候。从片区来看，罗湖的百仕达、福田的香蜜湖、南山的华强城、盐田的梅沙片区、龙岗的坂田、宝安的宝安核心区则是各区房价较高的区域，其中福田香蜜湖片区仍是深圳二手房价较高的区域。