作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
*（11月23日），北京土地市场迎来仨地块拍卖出让。其中两块位于昌平区小汤山镇（未来科技城北区），另一块位于石景山苹果园。经过多轮争夺，其中昌平两块落入华润+未来科技城联合体囊中，石景山苹果园地块被华远摘得，三块地共为北京带来85.6亿元的土地收入。至此，年内北京土地市场累计销售额已超过1800亿元。
图为：拍地前房企代表排队拿号
华润+未来科技城联合体50.2亿连拿昌平两块地
现场竞拍前，昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块共收到4次网上报价，分别是华润+未来科技城、中骏、国瑞地产、旭辉。
经过现场36轮举牌，华润+未来科技城联合体力压国瑞地产，报价17.2亿竞得该地块。剔除“人才公共租赁住房”，此地块楼面价约为2.3万/平方米。
据公告显示，该地块起始价为12.61亿元，建筑面积控制在124350平方米。本地块须配建建筑规模17400平方米的“人才公共租赁住房”，由昌平区政府指定机构回购并持有，回购价格7500元 /平方米。地块四至范围是：东至鲁疃西路；南至昌平神华规划五路；西至未来城核心区五号路；北至昌平未来城北区一号路。
值得一提的是，上周，国瑞地产曾以44.96亿拿下北七家镇（未来科技城南区）两块地块，楼面价高达楼面价3.65万/平方米。与*地块楼面价高出1.3万/平方米。
在昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块F2公建混合住宅用地的出让中，因为只有华润+未来科技城一家报价，较后以33亿的底价销售，建筑面积控制在343161平方米，折合楼面价为1.78万/平方米。
在上周（11月19日），保利+未来科技城联合体曾以42亿拿下未来科技城南区地块。以上三个地块均被未来科技城联合央企的方式摘得。
未来科技城区域地理位置图
未来科技城区域规划图
华远35.4亿夺得苹果园商业地块 溢价率121.25%
现场竞拍前，石景山区苹果园地块共收到9次网上报价，分别是和昌置业、城建兴云、首创、旭辉永同昌、金地、龙湖、k2地产、华远和碧桂园。
此地块一开始就引起了多家房企的争夺，其中城建兴云、和昌置业、华远表现相对抢眼，频繁举牌。经过现场96轮举牌，华远报价35.4亿竞得该地块，溢价率高达121.25%。据测算，此地块楼面价2.87万/平方米。
“此地块虽然是商业用地，但位置较好，且起拍价较低，引来房企的争夺在情理之中，这也是高溢价率的原因。”一位业内人士分析称。
据公告显示，该地块位于石景山区苹果园，起始价为16亿元，建筑面积控制在123357平方米，此地块为纯商业用地。
据了解，石景山区域在售的楼盘有中海金鑫阁（50年产权，总价140万/套起）、中海金玺公馆（70年，单价46000元/平）、远洋天著春秋（70年产权，总价1600万/起）、苹果汇（50年，单价35000元/平）、紫御长安（50年，单价42000元/平 ）。
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