作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
（ 张弘 发自天津）2018年1月11日下午，天房光合以4.502亿元底价，一次性购入天津静海团泊新城东区3宗商服用地，所获项目总体量约4.73万平方米，其中约1.18万平方米为已建成需保留建筑体量。
根据出让公告，这三宗地块需自持经营，不得办理销售许可，不得分割转让。
上述*成交的3宗商服用地编号分别为津静（挂）2015-37号、津静（挂）2015-39号、津静（挂）2016-41号宗地，此次作为一个标的打包出让。挂牌公告文件显示，三宗地块均位于天津静海区团泊新城东区，但并未具体标注地块四至。
三宗地块均为商服用地。而团泊新城东区此前布局项目以住宅地产、旅游度假类地产为主，尚未有大型商业项目进驻。目前团泊新城东区在售新盘住宅有如鸿坤理想城、中骏云景台、绿地海域香颂等项目。度假类配套项目包括温泉酒店、高尔夫球场、光合谷旅游度假区等。*出让3宗地块或将有效填补板块商业配套空白，提升团泊新城东区综合配套实力。
团泊新城东区上一次大规模供应土地出现在2016年，时年板块土地成交单价由2000余元至5000余元不等。2017年，该板块仅新增1宗住宅用地供应，以较高限价约8241元/平方米单价、自持2万平方米（约总体量16%）住宅建筑成交。近年进驻该板块的房企以闽系为代表，包括中骏、鸿坤、融信等企业。绿地亦通过收购方式于2017年中旬进入团泊新城东区市场。
*成交三宗地块总出让土地面积约8.52万平方米。其中，2015-37、2016-41两宗容积率均不得大于0.4，2015-39号宗地容积率不大于0.7。以规划容积率折算，三宗总体量约合4.73万平方米。
挂牌公告中提到，三宗地块内均有一定体量已建成需保留建筑，所涉面积500-10000平方米不等，总量约合1.18万平方米，约占项目总体量25%。故地块竞得人实际可待开发建筑面积约合3.55万平方米。
这一打包标的宗地挂牌起始总价4.502亿元，未设较高限价。同时出让条件要求，竞得人需对三宗地块全自持经营，不得办理销售许可，不得分割转让。以总体量约4.73万平方米核算，该宗地块起始楼板价约9528元/平方米。
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