买房须知

■商业地块：上半年新增销售量突破50万平方米

数据显示，今年上半年，全市商业地块的销售面积达到了57万平方米，比去年同期的38.68万平方米足足多出了接近19万平方米，增长率约32%。此外，记者在对比去年数据时发现，2011年上半年，商业地与*用地之间的销售比例约为1比4.8，而今年两者的比例则缩窄至1比1.14，体现出两者间的销售比例在不断收窄。

公开资料显示，自限价后，中山*用地的拍卖记录明显减少，而商业用地拍卖则迎来高潮。据合富辉煌地产顾问有限公司中山分公司的统计，自2011年11月11日实施限价令后到今年5月份，中山全市商业用地销售宗数有14宗，同比增长了100%；销售面积接近为80.8万平方米，同比增长97%；销售金额总计为13.1亿元，同比增长349%；销售均价为 1623 元/平方米， 同比增长128%。

对此，有分析认为，在目前*用地供给、销售量随楼市调控而有所下滑的环境下，表明在各大企业纷纷转投商业地产的当下，商业土地热度的上升不可避免。而商业土地在住宅地块价格回调的情况下，商业用地销售楼面价依然保持稳步上涨态势。究其原因，主要是之前几年，商业地产发展一直滞后于住宅市场，以至于商业地产价格被低估。因此，当需求出现时，商业地产*热随之而来。

而更为重要的是，地方政府因为住宅限购政策的影响，不得不面对住宅地价下调的窘境，所以更愿意出让一些不太受调控影响的商业地产土地，对这一块市场的信贷包括扶持方法也比较多，这也使得很多资金开始涌向商业地产。一位业界人士告诉记者：“在住宅限购限贷的背景下，商铺、写字楼、商业公寓*总金额比较低，这些都成为*者热捧的原因。”

■新增用地：大多规划写字楼与商场

另一方面，记者从今年新销售的商业地块中了解到，其中不少都是计划用作开发写字楼、卖场等于一体的商业综合体项目。而这种情况自去年初起至今一直都在持续。其中，除了核心城区正在如火如荼地进行30 多个商业地产项目建设之时，镇区大型商业地产项目也蓄势待发。从近期的商业用地拍卖情况来看，中山市商业地产热潮向镇区外溢的趋势明显。除了刚拿下今年“地皇”价的古镇之外，西区、南朗镇、港口镇等镇区的拍卖动态也极为积极，镇区的商业用地交易价格占总额的九成以上。

自去年底以后，重大商业用地交易几乎集中在镇区，其中尤以北部镇区为主。从近半年以来的商业用地销售情况来看，全市销售金额总计为13.1亿元，同比增长349%；其中，镇区拍卖金额超过12亿元，占总额的93%；而包括古镇、小榄、东升、东凤等在内的北部镇区销售金额达7.4亿元，超过全额的半数。

有业内人士分析，从近期的商业用地交易动态来看，中山北部镇区的拍卖情况尤为值得注意。“除了古镇的灯都商厦之外，还有利和实业刚刚拿下的一块地，再加上小榄的金融大厦、横栏的大信项目，市北地区未来两到三年将掀起商业地产新一轮的发展热潮。”该业内人士指出，在对住宅商品房调控持续紧绷的情况下，由*房向商业地产溢出的资金转向也将愈发明显，商业地产热从城区向镇区挺进是必然趋势。“在古镇和小榄的带动作用下，临近的横栏、东升等也必然会受到辐射。”有行家分析，北部镇区集中了中山经济、区位较为优势的小榄镇及古镇镇，尤其是在发展总部经济规划的口号下，对高端的写字楼、商贸广场也是一个极大的促进。

今年上半年，中山土地市场的总体销售虽然并不尽如人意。但正所谓“万绿丛中一点红”，在一片销售的“惨绿”之中，商业地块销售面积的大幅飙升成为了上半年中山土地市场的一大看点。有分析认为，在住宅销售量有所放慢、库存量不断增多，以及政府推动的大环境下，商业地产成为了众多开发商的“资金避风港”。

不过，在商业地块销售量大增的背后，目前中山市面上已有的庞大商业体量的消化问题，已经成为了不少业内人士担忧的地方。