买房须知

月4日，北京迎来第2季度头次土地拍卖。分别为通州区运河核心区Ⅸ-04地块、通州区运河核心区Ⅸ-07地块、房山区长沟镇FS12-0001-0075地块，三地块均属多功能用地，三地块销售额总计35亿元。

通州三地块“一热一冷*标”

据悉，“通州区运河核心区Ⅸ-07地块”为*热点地块，吸引了富力地产、K2地产、福建永同昌参与“争夺战役”，经过21轮现场竞价，K2地产旗下子公司北京富润万嘉房地产开发有限公司以16.7亿元的总价，成为*终胜利者，据计算，该地块销售溢价率为15.2%，销售楼面价为约1.3万元/平米。

根据挂牌文件显示，“通州区运河核心区Ⅸ-07地块”该宗地块属于F3其它类多功能用地，商业40年、综合50年。具体位置东北至北运河规划河道右岸上口线，南至上园中街道路中线，西北至上园北一街道路中线，西南至赵登禹大街东红线。

相反的，通州区运河核心区Ⅸ-04地块则没有受到房企热烈“恩宠”，虽然有合景泰富、K2地产、复地集团参与现场竞价，但仅有1轮竞争，便被合景泰富以14.29亿元的总价“轻易”纳入囊中，楼面价约为1.15万元/平米，溢价率仅为1.9%。

据了解，通州区运河核心区Ⅸ-04地块为多功能用地，规划建筑面积为12.46万平方米，该宗地看东至北运河西滨河路，南至西上园路，西至赵登禹大街，北至西上园一号路。

值得注意的是，从网上报价来看，通州运河核心区IX-01、03地块遭遇“冷眼”，在截止报名前都未收到开发商应价，因而宣告该地块流标。

北京土地“吸金”即将破800 亿

同日，房山区长沟镇FS12-0001-0075地块（原长沟镇核心区5号地）“花落”瑞鑫安泰公司。据粗略计算，其销售总价为4亿元，溢价率高达97%，楼面价约2957元/平米。

据悉，该宗地块临近玉栗大街，规划总建筑面积为135267平方米，用途为商业和综合体。届时，*北京土地收入“吸金”34.99亿元。

据统计，今年1-3月，北京共销售土地50宗，土地出让金达到753.4亿元，较去年同期的480亿元增长57%。其中，经营性用地销售33宗，土地出让金约748.7亿元。

根据北京市国土资源局网站得悉， 4月份还将将销售18宗土地，规划建筑面积合计达262万平方米。届时，土地出让金将“轻易”突破800亿元，再创新高。

天津土地亦“冰火两重天” 泰禾溢价300% “抢地”

与此同时，房企根据泰禾集团品牌总监沈力男第1时间“自曝”，泰禾集团进军京津一体化，*击退金融街、首创等名企，夺下天津武清（挂）2013-96号宗地，其中，建设用地132168.7㎡，容积率1.0-1.1，可售商品房面积143825.57㎡，起始价2亿元，泰禾以6 亿元竞得，溢价率300%，楼面价4127元/㎡。

据悉，4月4日，在天津土地交易核心拍卖大厅成功出让三宗武清地块，土地销售状态与北京趋同，亦表现为“冰火两重天”。其中编号津武(挂)2013-220、津武(挂)2013-222地块均以底价销售。

然而，津武(挂)2013-96地块则经历激烈的“抢夺”，经过91轮竞价，福州泰禾房地产开发有限公司成为较后的赢家，以总价6亿元将该地块“纳入麾下”，溢价率300%，楼面价4127元/平。

据悉，泰禾在土地市场上演“疯狂”，据悉，2013年，泰禾集团已斥资近200亿元在全国“攻城略地”。而此次以高溢价率拿地，则为泰禾集团头次进津，上演“处女秀”。

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