买房须知

近日，住房城乡建设部起草《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议，此次修订是为了改进住房公积金缴存、提取、使用政策，健全监督管理机制，强化社会监督，提高管理运营透明度，建立公开规范的住房公积金制度。

一、规范缴存政策

一是明确单位及其职工应当缴存住房公积金，并规定无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金（第三条）。二是对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定，不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍（第十九条）。单位和职工住房公积金的缴存比例，上限不应高于12%，下限不应低于5%（第2十条）。

二、完善决策机制

一是调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3（第九条名列前茅款）。二是规定住房公积金管理委员会成员应具备履行职责的能力，定期听取缴存职工意见，切实维护缴存职工的合法权益；缴存职工、缴存单位和有关专家代表通过推选产生，应具有广泛的代表性（第九条第2款、第三款）。三是规定住房公积金管理委员会应建立规范的会议制度及议事规则，坚持依法、民主、自主决策，任何单位和个人不得干涉住房公积金管理委员会的决策（第十条第2款）。四是规定住房公积金管理委员会及其成员违反本条例规定应当承担的法律责任（第四十六条）。

三、规范机构设置

一是规定直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理*，统一负责运作本行政区域内的住房公积金。住房公积金管理*可以根据需要在县（市）设立分支机构。其他单位一律不得设立住房公积金管理*或者分支机构（第十一条名列前茅款）。二是规定住房公积金管理*与其分支机构实行统一规章制度、统一核算（第十一条第2款）。三是规定有条件的省、自治区人民政府可以实行省级统筹管理。实行省级统筹管理的省、自治区人民政府应当设立住房公积金管理委员会和住房公积金管理*，统一管理本行政区域内的住房公积金，并在设区的市（地、州、盟）设立分支机构，根据需要在县（市）设立办事机构（第十四条）。

四、放宽提取条件

一是明确购买、建造、大修、装修自住住房，无房职工支付自住住房租金，职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金（第2十六条名列前茅款）。二是规定购买、建造、大修、装修自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的，可同时提取配偶的住房公积金（第2十六条第三款）。

五、增强资金流动性

一是规定住房公积金管理*经住房公积金管理委员会批准，可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或者通过贴息等方式进行融资（第三十条名列前茅款）。二是允许住房公积金管理*在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买住房公积金个人住房贷款支持证券（第三十条第2款）。

六、促进资金保值增值

一是规定住房公积金管理*在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可以将住房公积金用于购买国债、大额存单；经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定*类产品（第三十条第2款）。二是删除住房公积金增值*用于建设城市廉租住房补充资金的规定。

七、加强风险防范

一是规定住房公积金的增值*在提取住房公积金管理*的经费后，全部用于建立住房公积金风险准备金，不得挪作他用（第三十一条）。二是要求住房公积金管理*应当建立健全内部控制机制，强化内部约束和管控，规范业务管理和防范风险（第三十四条）。三是规定住房公积金监督管理部门、住房公积金管理*、受托银行及其工作人员应当依法为用人单位和个人的信息保密，不得以任何形式泄露（第四十二条）。

八、提高服务水平

一是规定住房公积金管理*应当综合考虑利率水平、服务质量、网点分布、风险防控能力等因素，通过招标方式确定受委托商业银行，办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续（第十三条）。二是明确住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理*审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节（第2十七条、第2十八条）。三是缩短提取和贷款审批时限，贷款审批时限由15日缩短为10日（第2十七条、第2十八条）。

九、强化监督检查

一是明确国务院住房城乡建设主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行建立住房公积金信息披露、人员准入、绩效考核和责任追究等制度（第三十三条名列前茅款）。二是规定省级以上人民政府住房城乡建设主管部门应当加强对住房公积金归集、提取、使用和管理等情况的监督检查（第三十三条第2款）。三是规定国务院住房城乡建设主管部门建立健全住房公积金管理信息系统，实时监控各地住房公积金管理运营状况（第三十三条第三款）。四是规定住房公积金管理*应当每年公布住房公积金年度报告，依法公开政策规定、办理流程，接受社会监督（第三十五条）。五是加强人大监督，规定住房公积金管理*编制的住房公积金年度预算、决算，应当报本级人民代表大会常务委员会备案（第三十七条名列前茅款）。

十、健全执法手段

一是赋予住房公积金管理*必要的监督检查手段，明确被监督检查的单位和个人有配合检查的义务（第四十条、第五十条）。二是对单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，单位逾期不缴、少缴、多缴住房公积金的违法行为，增设了相应的法律责任（第四十四条、第四十五条）。三是加大对骗提、骗贷行为的查处力度，对提供虚假材料等欺骗手段提取住房公积金或者获得住房公积金贷款的行为，规定了法律责任（第五十一条）。

（来源：新华社）